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一、二手房价格倒挂现象在局部区域上演,不少新建商品住宅项目选择降价促销,而周边许多二手房报价却未见松动,其中较为明显的是宝山顾村和松江九亭板块。
在宝山顾村,某在售新盘采取打折、附赠面积等手段降价促销,实际成交均价为1.2—1.3万元/平米,较该项目二手房报价低2000—3000元/平米。在松江九亭板块,某住宅项目实际成交均价为1.6万元/平米左右,周边品质接近的次新楼盘九城湖滨国际公寓,成交均价为1.7万元/平米左右。
“以目前上海楼市所处的发展阶段,正常情况下同一片区内的同类可比房源中,二手房一般较新房会有10%左右、甚至更大的价格优势”,21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪表示。
据分析,目前市场交投较为低迷,新盘降价促销的现象可能进一步蔓延,这将对二手房产生进一步降价压力。