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前天下午,常务副市长苏泽群一行来到广州市房地产交易登记中心,亲手为34个业主发放房地产证。这标志着广州在解决房产证确权的历史遗留问题上,有了实质性进展。不过羊城晚报记者了解到,广州仍有340个楼盘无法办理房产证,涉及近5万业主。
由于开发建设单位违法建设、违规销售、拖欠国家税费、破产倒闭等原因,导致全市1000多建设项目、20多万市民无法办理房产确权。广州市在2008年2月3日以穗府办〔2008〕7号文转发了市国土房管局《关于解决我市历史遗留的办理房地产证问题若干意见》(下称《若干意见》),苏泽群随即牵头成立了由市国土房管局、市建委、市规划局等13个职能部门组成的相关领导小组,下设广州市解决历史遗留的办理房地产证问题办公室(下称办证办)推进此事。
严重影响城市规划拿证无望
据负责此事的相关人士介绍,剩下的340个项目历史遗留问题都比较严重。“很多问题是规划问题,比如公建配套不完善、违章等,我们的办法是先由办证办会审,然后由规划局局长和房管局局长会签,两者如果都同意的话,就通知小业主来办证。”广州市房产交易登记中心有关负责人表示,这一办法将比之前由13个部门一个个审批要快速得多。
如果一些建筑不符合规划,怎么办?“除非是严重影响城市规划,否则,我们会把小业主的权利和开发商的违章行为剥离出来,同意给他们办证。”该负责人还表示,在给这类项目办理房产证时,小业主必须同时签下一份“具结书”,写明自己对这一项目的违章项目和公建配套违规情况知情,同时明白自己的产权和开发商的违规行为进行剥离。
解决办证难政策或延至明年
根据《若干意见》,该政策已经期满。然而,由于历史遗留问题非常复杂,至今仍有340个项目未能解决,而且这些项目历史遗留问题都比较严重。而目前已经解决的一些项目中,也还有过万小业主至今没有来领证。解决这些都需要更多的时间,因此,办证办已向市政府申请将政策在原有效期基础上延长两年,纳入历史遗留问题解决范围的业主可继续办理。
“广州是上千万人的城市,在住宅推向市场的过程中,早期有许多不规范或者不完善的地方,造成不少市民买了房到现在还办不了证。”苏泽群表示,市委市政府已通过调查研究制定了相应的政策,目前已逐批解决了近6万多宗历史遗留的办证难。“但仍有一些未解决的情况非常复杂,为了进一步解决,所以决定再延期两年,逐步解决这些问题。”所谓延期两年,也就是说该政策将延迟至2012年1月。广州市房产交易登记中心有关负责人表示,目前延期政策仍在审批中。