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近段时间以来,全国多个重点城市的房屋租赁价格持续上涨,北京、上海、深圳、广州等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10%,广州部分地段好、公共资源便利地区的房屋租赁价格涨幅甚至达到20%。
业内专家指出,随着6月房屋租赁高峰期的到来,高企的租房成本将直接影响高校毕业生与广大城市低收入群体的切身利益,建议政府加大对困难群众租赁住房的支持力度,加快廉租房等保障性住房建设进度,同时规范租赁市场,避免业主在租赁期内跟风涨价,对哄抬房租的中介进行严厉查处。
两个月每平方米涨4元
从4月底至今,广州地区房屋租赁价格连接“撑竿跳”,上升趋势明显。
在广州市五羊新城东兴南社区,不到两个月的时间里,一套70平方米两居室的租赁价格已从2000元左右涨到了2400元。
广东中原地产研究部经理李毅华告诉记者,今年第一季度,广州地区房屋租赁价格同比上涨14.5%,5月份市场平均租金30.44元/平方米,同比增10.9%,而4月份租房合同的签订数环比增长20%以上。
“随着暑期这个传统租房旺季的到来,房屋租赁价格还会进一步上升。”李毅华说。
满堂红地产中介赖小姐说,她受委托放租一套近100平方米的两居室,由于交通不便,原计划租赁价格为1300元/月,但此次放盘,当天就以1600元/月成交。“今年4月开始,房子特别好出租,而且每平方米租金提高4块钱左右,我想或许是受政府房地产调控的影响,很多人暂时不买房转而租房子了。”赖小姐说。
目前,多家房地产代理公司的一个普遍现象就是,商品住宅的成交量明显下降,只能更多依靠房屋出租来“补贴”。房产中介因此非常看重手中的租赁房源,对即将到期的房源更是提前跟房东打招呼,并建议房东提高租金。
租售比仍远离合理区间
业内人士指出,房租上涨一方面是季节性因素;另一方面,政府的调控政策使得部分购房者推迟购房,持币观望,从一定程度上增加了房屋租赁市场的需求。此外,房产中介手握大量房源,通过各种方法提高房租,也是租房价格上涨的重要因素。房产中介劝说房东提价的行为十分普遍。
武汉大学房地产研究所所长周运清教授说,近期全国住房成交量萎靡不振,于是房租收入成了房产中介的救命稻草。他指出,目前房屋的租售比仍远离合理区间,这显示房地产价格依旧没有回归理性区间。
有专家指出,按照估算,广州、北京、上海等城市每个月房租与房屋总价的比值大都在1∶600以上,虽然近期房租上升,但仍远离1:200的合理区间。