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据中原地产(天津)投资顾问部对房管局发布的数据进行统计,6月份天津新建商品住宅共成交4663套,成交面积50.5万平米,环比下降了20.5%;成交均价为8958元/平米,环比上涨了10.1%;二手房市场方面,共成交4607套,成交面积38.2万平米,环比下降了4.9%。成交均价为6911元/平米,环比上涨了3.2%。
表1 天津住宅市场月度成交走势图
表2 天津中心城区住宅市场成交情况
6月中心城区共成交新建商品住宅694套,成交面积7.4万平方米,环比下降了10.3%;成交均价为14373元/平米,环比上涨了0.4%。二手房市场方面,共成交2211套,成交面积18.26万平米,环比下降了1.6%,成交均价为8870元/平米,环比上涨了0.7%。6月中心城区的成交量持续走低,一手市场在5月成交减半的情况下本月成交量持续缩水,环比下降了1成,二手房市场同样成交量较低,与5月基本持平。成交价格方面一二手市场均与上月持平,波动幅度不到1%。
表3 天津环城四区住宅市场成交情况
6月环城四区新建商品住宅共成交1477套,成交面积17万平米,环比上涨了5.2%。成交均价为10448元/平米,环比上涨了15.2%。二手房市场方面,本月共成交875套,成交面积7.25万平米,环比下降了6.9%。成交均价为5990元/平米,环比上涨了4.1%。环城四区6月一手市场小幅反弹,量价齐升,但成交仍低于新政前平均水平,处于低位。价格方面受西青区高端产品成交占比增加的带动上涨了15.2%。二手房市场方面成交继续萎缩,下降了近1成,价格方面仍然没有明显变化。
表4 天津远郊区县住宅市场成交情况
6月远郊区县新建商品住宅共成交1825套,成交面积19.73万平米,环比下降了38.4%。成交均价为5858元/平米,环比下降了1.1%。二手房方面,共成交793套,成交面积7万平米,环比下降了12.2%。成交均价为3592元/平米,环比上涨了6.6%。6月份,新政对远郊市场的影响明显显现,一二手市场的成交量分别下降4成及1成,价格方面则相对稳定,没有出现大幅波动。
表5 天津滨海新区住宅市场成交情况
6月滨海新区共成交新建商品住宅667套,成交面积6.3万平米,环比下降了10.1%,成交均价为8276元/平米,环比下降了6.4%。二手房市场方面,上月共成交728套,成交面积5.64万平米,环比下降了2.9%,成交均价5899元/平米,环比上涨了1.3%。6月滨海新区市场的走势持续低迷,一手市场量价齐跌,成交继5月降幅过半后本月再缩水1成,价格也下降了6.4%;二手市场走势与上月基本持平,低位运行但波动较小。在新政的持续作用下,6月份天津楼市走势持续低迷,成交连续2月走低,除环城四区外,其它区域的成交量均连续萎缩,成交量平均为新政前水平的40%左右。价格方面则由于买卖双方均有较强的观望心态,目前仍处于博弈僵持阶段,没有出现明显变化。目前部分楼盘及二手房卖家在价格方面有所松动,但调整的幅度较小。