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尽管5月份塘沽区和开发区两区的新建商品房成交量出现了增长,但是进入6月份,楼市放量似乎停下了脚步,5月下旬令开发商欣喜的交易数据再次回归了平稳。
据市国土房管局的数据显示,在6月份的第一个交易周,开发区共成交新建商品房31套,成交面积5392.2平方米,成交均价11775.2元。
上周开发区新房日均6套以上的交易量不能算差,从夏季开始,开发区的交易量基本恢复到了去年同期的水准,几个原有楼盘的新增供给量也源源不断,支撑着区内需求。不过业内认为,开发区的成交如果再上升一个台阶则面临比较大的困难。价格方面,在高端项目拉升了区内均价以后,整体价格水平始终保持在12000元左右的水平徘徊,上周也不例外。
上周开发区共成交二手房14套,成交面积2301.9平方米,成交均价7222.2元。由于赶上端午节假期,上周的交易日比平时少两天,一定程度上影响了交易成绩。同之前一样,开发区二手房交易仍然不见起色。选择二手房的购房者多为刚性需求强烈的人,将近半年以来的持续低迷说明市场上的刚性需求有限,三级市场的升温需要区内有大量新增常住人口。
在6月份的第一个交易周,塘沽区共成交新建商品房67套,成交面积7134.2平方米,成交均价6909.6元。
上周塘沽区的二级市场也回归了平稳。5月下旬,区内日交易套数都保持在20套以上,更有连续数日突破50套,楼市放量的信号一度十分明显。但是进入6月份,强烈的市场信心再次迎来了打击,日交易套数全部低于20套,6月份的成交量继续出现环比增长则要看中下旬的市场表现。上周的价格方面保持了平稳过渡。
上周塘沽区共成交二手房74套,成交面积6079.2平方米,成交均价5994.4元。与新建商品房市场不同,上周塘沽区的二手房市场并没有出现明显萎缩,交易量平稳过渡,二三级市场的整体需求趋近饱和再次得到表现。