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虽然天津楼市中高价位大户型价格有所回落,但中小户型仍然供不应求,价格略有上涨——
7月初,天津市出台了《促进我市房地产市场平稳健康发展实施意见》(简称“津十条”)。 “津十条”从土地供给、保障性住房供应等不同角度对天津房地产市场进行了规范。那么,姗姗来迟的天津调控细则有哪些创新之处?能产生何种影响?本报记者采访了部分专家和业内人士。
刘玉录“津十条”的重点不在高房价
南开大学经济学博士刘玉录认为,“首先,“津十条”距离“国十条”出台将近两个半月的时间,可见‘津十条’总的基调比较温和。其次,‘津十条’的重点不在房价,而是在供给结构和市场监管上。第三,“国十条”中强调要“引导合理需求”,而从2009年的天津市场来看,蓝印户口和拆迁需求是推动2009年市场的主要需求,目前这两种比较合理的需求都还没有退市,而新出台的‘津十条’在这两点上都没有涉及和体现。最后,政策出台后,天津土地市场迎来了一轮新的拿地高潮,这也从一个侧面反映了‘津十条’效果相对宽松。”刘玉录还表示,“津十条”前两条中对于保障性住房的供给都没有明确的数字说明,并且保障性住房从规划到建成也需要几年的时间,在这期间很难影响到市场的现实价格。
徐保满重点侧重保障性住房和市场监管
南开大学房地产金融研究中心主任徐保满认为,“津十条”将会对房地产市场产生两个影响:一是对普通商品房有效供给、保障性住房用地、保障性住房金融支持以及增加住房建设用地的有效供应给出了指导性的意见。二是强调了对房企开发贷款的贷前审查和贷后管理,严查房企囤房捂盘哄抬房价,从制度上约束房企,来规范房地产市场的运作。
高飞“津十条”是二轮调控开始的信号
天津中原投资顾问部总监高飞表示,在这两个多月的宏观调控的影响下,一些高价位、大户型的价格有所回落,但中小户型的房子仍供不应求,价格略有上涨。不过,买卖双方仍保持观望态度,价格波动表现不明显。高飞认为,此次“津十条”更多是二轮调控开始的信号,预示调控的风声将会越来越紧。
任炯天津楼市下半年会平稳发展
天津合富辉煌市场研究总监任炯分析认为,天津选择在下半年才出台新政细则,更多地是为保持下半年房地产市场的平稳发展,为保持楼市政策的延续性,因此并没有一些地方城市的新政细则严厉,大都比较温和。