|
||||
上半年楼市最受关注的消息就是“新国十条”,其直接迫使各地出现二手房销售和租赁冰火两重天的态势,即成交处于低位徘徊状态,价格持续下跌;同期租赁市场成交量大幅增加,租金显著上涨。根据中原监测数据来看,由于买卖市场清淡,业主放盘意愿大都不太积极。同二手住宅买卖市场截然不同的是,近期二手房租赁市场颇为活跃,租赁成交量较前期有大幅增加。
根据中原二手住宅租赁市场成交数据看,6月北京二手房租赁成交220万平方米,较新政前增长130%;上海成交188万平方米,增长94%;广州、深圳和天津3城市租赁成交量也有50%以上的增幅;从二手住宅市场租赁数据看,2009年初至今,北京二手住宅租金指数累计上涨20%,领先于国内5大一线城市;上海、广州、深圳和天津的租金涨幅在11%至16%间。
根据以往楼市发展情况看,二手市场每逢买卖成交低迷时,租赁成交立即活跃,原因是市场的购房需求部分转向租赁市场。6月各地二手住宅市场再次出现上述状态,表明买卖双方对市场下行预期加重,部分业主由于高价出售房子的期望落空而选择转售为租,同时部分购房者也选择以租代购来满足现阶段住房需求。
中原集团研究中心经理瞿安新表示,二手住宅的租赁市场往往是以实际居住需求为基础的,较少存在投资炒作现象,这是近年来房价飞涨而租金较为平稳的主要原因。近期二手住宅租金上涨可以认为是对前期的一种补涨,预计下半年租金涨幅将会逐步趋于缓和。