|
||||
细心人不难发现,随着海河综合开发改造工程的不断深入,海河两岸区域的经济效应也日益凸显。地产“大鳄”纷纷掘金海河,环球金融中心、津澜阙、君临天下、官邸3号、海河新天等高端豪宅项目落户海河沿线,使得海河成为最受关注的地区之一。
前不久,宾利和中国建设银行正式签约天津环球金融中心。作为汽车一线品牌,宾利本次将旗舰店设在天津环球金融中心,业内人士普遍认为,海河已显现出中国北方“曼哈顿”的风采。
完整业态推动海河地产经济
“人们的愿望是希望海河能建成中国北方的‘曼哈顿’。”北京金环投资顾问有限公司高级分析师李丽表示,围绕建设我国北方经济中心和天津中心消费区这一目标,天津海河建设要达到国际一流城市的房地产设计标准,“一批各具风格的中高档涉外住宅区、高规格公建项目、国际化的金融商务大厦、现代化的商贸娱乐大厦是必不可少的。”由金融街倾力打造的天津环球金融中心项目则是海河地产经济的代表。这座集336.9米世界级地标写字楼、六星级圣·瑞吉斯酒店、水岸豪华公寓、酒店式公寓和国际旗舰品牌购物中心为一身的全球标志性综合建筑集群,吸引了社会各界关注的目光。“环球金融中心严格地说可以算是一个综合体项目。”李丽说,“宾利旗舰店的入驻,标志海河已经向综合性经济区域过渡,具备中央商务区的特征。”
除环球金融中心外,君临天下以其超高的物业服务标准备受好评,仅上半年即成交9.07亿元,成为海河地产优质物业服务的代表。“与投资型产权式酒店公寓谋求租金回报不同,这里完善的物业已具备国际级中心商务区酒店的服务标准,服务员入户一对一服务,让居住者享受和酒店一样的生活品质。”君临天下的销售人员介绍。
地产大鳄抢滩海河稀缺资源
一方面是海河建设的成果不断显现,另一方面,一大批优质地产项目落户海河,也加大了其他开发商投资的信心,国内地产“大鳄”看好海河资源的不可复制性,纷纷抢夺稀缺资源,推动海河向北方“曼哈顿”发展。
津澜阙项目落地天津即是看中海河未来中央商务区的潜力。其项目策划操作人张旭表示,作为北京的公司,其投资海河是看中海河资源的不可复制和未来发展潜力。“海河对于天津有着非常重要的意义。我们投资这个地块,是基于对天津经济和建设发展的研究。天津处于高速发展的阶段,海河具备了作为城市豪宅聚集区的条件,但其豪宅的发展与需求还不匹配。因此我们选择在这里做一个纯高端的豪宅居住区。”他说,“我们的项目占地10万平方米,设计面积为180平方米至330平方米的豪宅339套,单套总房款过千万,面对的是高端人群。”
张旭表示,海河沿线豪宅各有特色,未来发展趋势也将是多元化的,这是作为中央商务区必备的条件。“津门津塔是地标,配套齐全;没有开盘的嘉里中心、中信、大悦城等都是类似城市综合体项目。我们项目最大的差异化是项目非常纯粹,只有住宅,为了有钱人的生活,提供对位豪宅产品,这是一个城市区域发展为中心商务区所必备的差异化。”张旭表示,作为北京公司,津澜阙项目将把北京操作经验植入天津,延续北京豪宅的理念,硬件、软件、设备设计和选材标准均定位天津相对最高端的阶层。“津澜阙坐拥4万平方米的天津湾公园,紧邻海河,自然条件好。我们对于项目的理解和要求是要打造天津最有特色的产品。”
北京圣兴创展房地产有限公司策划总监林涛也表示,海河已经粗具中央商务区的规模,这是他们选择来海河考察拿地的重要因素。他认为,海河拥有传统的五大行业即银行、保险、咨询、律师和会计师行客户;便捷的立体交通网络;物业租金高于其他商务区30%-50%等中央商务区的鲜明特征,“国际上几大知名中央商务区无一例外均具备这些主要特征。”他说,“纽约的曼哈顿是世界上最具代表性的中央商务区,不足1000米的华尔街聚集了大量的综合业态,是世界上就业密度最高的地区,随着海河周边综合体项目的陆续建成和招商,这里也有望成为另一个‘曼哈顿’,我们公司考虑在海河拿地,也是看中了这里未来的发展前景。”