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开发商买地的“首付”提高了,会不会房价就能降下来?针对日前国土部准备提高土地出让保证金的消息,南京房产业界人士认为此举对抑制高房价“作用有限”,但有人认为这样反而“可能使房价不降反涨”。
胡存智
保证金不低于30%
据介绍,这则消息的来源,是国土资源部总规划师胡存智在日前召开的2010房地产夏季峰会上指出,国土资源部将严格规范土地出让制度,对于已出让的土地,土地出让价不低于当地基准地价70%,保证金不低于出让最低价30%。
这一信息在房地产业界引起普遍关注。迅速被解读为,国土部将提高开发商买地“首付”。对处在新政考验中的开发商,这一信号又将会对其带来什么样的影响?
吴翔华
影响只能是间接
南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为,此举对房地产市场的影响只能是间接的,不会直接起到抑制高房价的作用。吴翔华进一步解释说,国土资源部要求土地出让的保证金不低于出让最低价的30%,相当于提高了开发商买地的“首付比例”。在此情况下,假如一个开发商的资金量原先可以拿5幅地的,现在“首付”提高了,那他也许只能拿3幅地了,这会使得开发商拿地的速度下降、决策也会更慎重,当然成本也会随之提高。但是,这并不意味着就能直接把房价降下来,毕竟地价只占房价构成的一部分,开发商完全可以通过其他的方法把房价做高。
张辉
应该鼓励企业拿地
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉的态度非常明确,认为国土部“此举可能使房价不降反涨”。张辉认为,此举无非是提高开发商拿地的门槛,减少地王出现,其核心在于“通过拉低地价拉低房价”,这是土地调控影响房价调控的重要形式之一。但是,如果开发商不敢拿地,也没钱拿地,地方政府又不愿意贱卖土地,必然造成土地实际成交量的下滑,又会在市场回升周期造成住房供应量的紧缺,最终形成供不应求下的房价再次飞涨。张辉觉得,要发挥调控作用,正确的做法应该是降低门槛、鼓励企业拿地,吸收开发商手上的资金。手上的资金被吸走,房子卖不掉,没有新增资金回笼,开发商的资金压力才会越压越大,使得他们在土地成本压力和房屋消化压力以及未来预期不乐观的情况下,才更可能降价。
宋坚
市场越垄断价格越飞涨
南京苏鼎房地产研究所所长宋坚昨天在接受记者采访时表示,他同意上述二位的看法,理由是如果拿地条件越来越高,只有央企能“玩得起”,最后房子的定价权也只会完全掌握在这些央企手里,房价又怎么可能降得下来?宋坚认为,垄断开发一直是房价飞涨的重要原因之一,房地产市场越垄断,价格肯定会越飞涨,“只有竞争才有可能降价”。