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4月17日,国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,拉开了新一轮楼市调控的序幕,不久后又开始实施差别化信贷措施,各项调控政策出台至今已经过三个月。根据市国土房管局公布的每日房价,将楼市调控前一周(4月6日至4月11日)与上周(7月5日至7月11日)成交均价进行比对发现,市内各区域的房价均出现不同程度的上涨,中心城区新房均价较上涨16.35%,涨幅最为明显。
从全市范围看,上周新房成交1056套,成交均价9926元/平方米;二手住宅成交1059套,成交均价6774元/平方米。而调控前一周新房成交2067套,成交均价9665元/平方米;二手住宅共成交1777套,成交均价6684元/平方米。新房成交均价比三个月前上涨2.7%,二手房上涨1.35%。
调控前一周,中心城区新房成交466套,成交均价15349元/平方米;二手住宅成交878套,成交均价8661元/平方米。反观上周,中心城区新房成交146套,成交均价17859元/平方米;二手住宅成交488套,成交均价8975元/平方米。中心城区新房周成交量为调控前的1/3,二手房成交量为调控前的1/2。价格方面,中心城区新房成交均价上涨16.35%,二手房上涨3.63%。
其他区域方面,环城四区新房成交均价由9250元/平方米上涨至9993元/平方米,二手房由5664元/平方米上涨至5886元/平方米;远郊区县新房成交均价由5391元/平方米上涨至6938元/平方米,二手房则由3565元/平方米上涨至3687元/平方米;滨海新区新房成交均价由11064元/平方米上涨至11812元/平方米,二手房由5580元/平方米上涨至5847元/平方米。综合来看,新一轮调控政策出台后,本市所有区域的新房和二手房成交均价均出现上涨。