|
||||
提要:数据显示,全国70个城市今年5、6月份的销售额较去年同期有明显下降,类似北京、上海等一线城市的销售额甚至较去年同期下降近八成。
尽管上半年众多大型房地产企业业绩表现普遍优异,但各位房企高管们却仍旧无法高枕无忧。中国房地产信息集团7月1日依据70个城市销售数据统计制作的《2010年中国房地产企业上半年销售排行榜》显示,在排名前20位的大型房企中,前6个月只有恒大地产一家完成全年销售目标的50%以上,另有三四家房企完成了全年目标的接近40%。下半年房地产交易形势依然严峻,据悉,一些房企的销售战略已经调整。
多数房企业绩同比增长
数据显示,全国70个城市今年5、6月份的销售额较去年同期有明显下降,类似北京、上海等一线城市的销售额甚至较去年同期下降近八成。
但是,各家房地产企业的销售数据却节节上升。据上证报资讯统计,截至7月12日,两市共有51家主营地产的上市公司发布业绩预告,其中35家业绩报喜,包括22家大幅预增、3家略增、9家扭亏及1家续盈;16家业绩报忧,包括8家预减、4家续亏、3家首亏,以及1家不确定。
在全国排名前20位的大型房地产企业中,平均业绩较去年同期增长30%,部分开发商的销售业绩甚至比去年同期增长100%以上。领头羊万科去年同期的销售额不过269.41亿元,但今年上半年销售业绩至少已达355亿元,增幅达三成。去年上半年只有6家房地产加入了“房企销售百亿俱乐部”,而到如今已有11家企业成为会员。第二名恒大的销售金额增幅达90%,绿地和碧桂园的销售业绩增幅甚至超过100%,业绩增幅超过三成以上的房企也不在少数。
七成房企全年目标难完成
只是这样的业绩无法令房企高管们高枕无忧。中国房地产信息集团7月1日依据70个城市销售数据统计制作的《2010年中国房地产企业上半年销售排行榜》显示,在排名前20位的大型房企中,前6个月只有恒大地产一家完成全年销售目标的50%以上,另有三四家房企完成了全年目标的接近40%,绿城中国和恒盛地产只完成了年销售目标的32.69%和27.79%。
这也就意味着,如果今年下半年房地产市场继续维持目前的低迷状态,预计会有七成以上的上市房企难以完成全年的目标。
在目前楼市低迷的形势下,不少地产大鳄2010年全年预期的销售目标面临“打折”危险。绿城、恒盛地产、龙湖地产等纷纷表示,集中推盘期将选择在下半年。龙湖地产新闻发言人表示,公司大约六成以上的新房源将在下半年推出。恒盛地产CEO程立雄日前在记者会上表示,公司对下半年市场持审慎态度,新盘定价会根据具体时机及市场接受程度。但他没有预测房价未来走势。
业内人士预测,下半年才是楼市新政真正发挥效应的时候,届时各大房企将真正接受市场的严峻考验。而从各大房企5月和6月的数据也可以看到,其销售战略已开始调整。下半年,其新开楼盘价格调整将势在必行。