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提要:虽然本届夏交会“效果不会理想”已经是二手房中介公司预料之中的事情,但如此冷清还是令多数中介公司估计不足。“新国十条”的效应尚未消化殆尽,12日三部委同时表示将保持调控政策的持续性,又给市场雪上加霜。本届夏交会上,二手房市场观望气氛格外浓重。
虽然本届夏交会“效果不会理想”已经是二手房中介公司预料之中的事情,但如此冷清还是令多数中介公司估计不足。“新国十条”的效应尚未消化殆尽,12日三部委同时表示将保持调控政策的持续性,又给市场雪上加霜。本届夏交会上,二手房市场观望气氛格外浓重。
展位前门可罗雀经纪人备受煎熬
“太遭罪了! ”在午后的骄阳下,夏交会展馆外的地摊上,一位二手房经纪人躲在伞下向周围的同事抱怨。占据着最有利的地段,苦守大半天,一直少有人问津。周围已经有同行等的意兴阑珊,提前打道回府了。在浓重的观望气氛下,对于参加本届夏交会的大连二手房经纪人来说,这届夏交会注定是相当难熬的三天。
下午1点多,记者在展厅内看到,虽然这届房展会二手房展区从大厅外移师进了大厅内,占据了更有利的位置,规模也与春交会相当,但是各展区内却是一片冷清,卖房的比咨询的多得多,房产经纪人们被迫主动出门推销。“这届夏交会最大的特点就是人气不旺。往届下午1时至2时是人流最集中的时候,但是这届展会已经到这个点了,人还是非常少,以现在的形势看,估计过了下午2时人流还有断档的可能。 ”快捷易家行政策划部经理袁志刚告诉记者。
从看房者的反馈,可以明显感受到观望气氛的浓重。“太贵了!到现在没看到价位能接受的房子。 ”一位逛二手房展区的市民告诉记者,她的心理价位是每平方米8000元以内,如果价格合适,甘井子区地角偏一点的房子也能接受。但是看了一圈,所有的房子都在每平方米9000元上下,“打算再看看,如果没有合适的就再等一等,不是又要出政策了吗,兴许能降价。 ”
买卖双方谁先绷不住?得看政策!
业内人士坦言,本轮调控政策直接导致了市场的冷清,而“二轮调控”的预期令观望气氛进一步加重。 4月中旬“新国十条”出台,其效果逐渐传导到二手房市场。到了5月中旬,市场一线感受到,大连二手房市场成交量大幅下滑。来自机构的数据显示,6月份,市内4区共成交二手房1704套,比5月份环比下降三成;6月份二手房成交均价7327元/平方米,比5月份环比下降0.9%。
“本来6月份后期以来,我们从统计数据发现,市场开始有了复苏的迹象。因为大连市场只是成交量萎缩,价格一直比较平稳。老百姓观望一阵发现降价可能性不大,已经开始动出手的念头了。因此,我们本预料展会时能够有所好转。但展会前,三部委表示将保持政策的连续性,对市场造成了新的打击,最近的三四天反应最为敏感。 ”袁志刚表示。
业内人士普遍表示,总体预计本届夏交会效果不会太好,参展的主要目的还是积累客户,赚个“吆喝”。即使乐观估计,政策的效应也将持续到年底,成交量的萎缩还将持续,甚至加重。
尽管如此,中介普遍反映,并没有房主因为怕政策趋紧而主动提出降价的,买卖双方仍在“绷”着。袁志刚比喻,未来的市场将如同一个跷跷板,一边是卖方,一边是买方,双方势均力敌。何时打破平衡,要看政策的态度,严厉一些,卖方就会先绷不住,政策还持续现在的力度,买方就会先松动。记者王丹