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房价到目前为止仍处于高点,但据一些开发商透露,8月份即将开盘的新项目售价还会比目前行情略有上调。
新盘普遍提价
据统计,8月本市将有34个住宅项目有较大动作,其中32个项目预计开盘,2个项目开放售楼处,计划开盘数量较7月增长14%。这些新开楼盘中,不少项目的售价都将在原售价或周边项目定价基础上略有上涨。例如,6月初,南开区某楼盘以均价15000元/平方米入市,8月或9月该项目将加推房源,据销售人员透露,其均价可能达到近20000元/平方米。
据了解,近期开盘提价的新盘项目并非个例。统计显示,8月全市预计开盘均价9436元/平方米,较7月增长1014元/平方米,涨幅达到12%。专家认为,一些首次开盘低价入市的楼盘以价格优势聚敛人气,而眼下政策对于市场的压力与新政刚出台时相比略有好转,且开发商资金回笼压力有所减轻,因此一些开发企业开始抬高房价,以求高利润回报。
市区楼盘过半未定价
8月本市市内六区共有7个项目预计开盘,2个项目开放售楼处,其中仅有3个项目报出了预估售价,2/3项目的开盘价格仍待定。
“市区楼盘的价格肯定要比周边项目高出很多,眼下市场销售行情普遍不好,价格高的房源销售更要讲究策略,所以价格的制定也要与市场需求充分吻合,过高和过低的价格都会影响销售业绩,所以项目亮相初期不会公布价位,而是以统计购房者意向为主。”河东区某项目销售人员透露,新开楼盘价格定得过高会“吓跑”买家,定得过低又会破坏品牌形象,因此新盘售价大约等到正式销售前一周左右才会公布。