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提要:试想,8月过后,如果政策依然强硬,“金九银十”绝对是一场赤裸裸的肉搏战,即便有少部分开发企业最终熬过了难关也必定是异常惨然。
近来,各种对于下半年楼市政策走向的猜想纷纷浮出水面,尽管相关部门一致表明当前的调控政策将会延续,不作改变。但就目前的房地产形势而言,政策似乎已经没有坚持的理由。
受本轮调控政策的影响,全国大部分地区尤其一线城市的房地产泡沫化发展态势得到了一定程度地遏制。但相应的,与房地产相关联的大大小小行业发展均受影响。较以往而言,其泡沫化经济数据必然有所下跌。尽管平稳健康的楼市是调控的目标,合理的房地产价格是民生工程的要求,但如果经济运行持续地遭受影响,显然是与调控初衷相背离的。政府也不会允许。
截止目前,新政实施已近3个月,效果显现。下半年各开发企业为抢跑市场必然争相选择尽早出货。多方调查也表明,8月市场将出现集中供应的现象。且为了达到尽快尽量回拢资金的目的,价格会有所下调。然而,若此时政策未松动,买方市场便会彻底抱定信念继续观望到年底,众多楼盘多半会铩羽而归,然后在“金九银十”继续猛降。
试想,8月过后,如果政策依然强硬,“金九银十”绝对是一场赤裸裸的肉搏战,即便有少部分开发企业最终熬过了难关也必定是异常惨然。
须知,政策调控的目的既是要稳定房地产市场,更重要是要保持国民经济的健康发展。严厉政策的执行定然有助于打击楼市中的投机因素,有利于稳定房价。但时间太长也必然对房地产及相关行业甚至国民经济的发展造成一定阻碍。因此当楼市价格回落到一定程度,即政策已显现了其调控作用之后。政府和银行为了兼顾全盘,必然会让政策有所松动,而时间或许在10月底前。天晟研究中心