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昨日,广东省物价局、省住房和城乡建设厅、省国土资源厅联合召开新闻发布会,发布文件称广东省限价房销售价格将实行政府指导价,开发商售楼后必须向社会公布结果以接受监督。不过这份由三部门出台的《关于运用价格政策促进限价商品住房开发建设的意见》并未给出各地具体的限价。
省里不下硬性指标
“限价房具有两重性,即具有保障性,又具有调控性。”广东省物价局住房与市场价格监管处处长庄振锡在发布会上表示,限价房的推出一方面为了缓解“夹心阶层”的住房困难,其特定销售对象是社会中等偏低收入人群,要考虑他们的经济能力来制定限价房的价格。另一方面限价房也是政府调控房地产市场的手段。在房价过快上涨的情况下,推出限价房,能够缓解市场的供求矛盾。“限价房其实起的就是储备粮的作用。”此外,限价房还能成为价格“风向标”。
此次出台的《意见》,明确了“限价房”指的是限房价、限地价的“双限”商品房。省住房和城乡建设厅对广州限价房开发作出了较高评价,认为广州限价房对抑制房价过快上涨效果明显,缓解了中等收入阶层自主型购房压力。但省物价局副局长杨骁婷表示,省里不下硬性指标。目前只有广州市推出过限价房。据悉,深圳市正在规划建设限价房。
限价房地价比周边便宜一半
“根据广州的调查,一个用于限价房建设的地块价格要比周边的土地价格便宜一半。”据庄振锡介绍,由于限价房土地的出让价格比普通商品住房土地便宜,享受了政府提供的土地优惠政策;另外,限价房的销售有特定对象,必须符合一定的条件才可以购买,因此,限价房的销售价格必须严格遵守政府确定的指导价,以及政府指导价的其他相关规定。
房价低多少由当地政府把握
限价房价格究竟应该比普通商品房低多少?省物价局表示,这个没有一种固定的模式,固定的是限价房的价格要比同一时间、同一地段、同一类型的要低,至于低多少这个要靠当地政府进一步把握。
此次三部门的文件还规定,开发商不仅要公布每套房子的销售价格,还要在销售之后向社会公布销售结果,接受社会公开监督。开发建设单位在销售限价房前,应当制定包括楼盘销售价格明细表在内的销售方案,经批准预售后,将销售方案与《商品房预售许可证》一起向社会公布。
焦点问答
政府都不知有没有人买,怎么定价?
省住房和城乡建设厅住房发展与房地产市场监管处副处长刘瑞萍:在广州市刚刚实行限价房政策的时候的确出现过这方面的问题,但经过这么多年的运作,已经得到了很大的改善。今年的限价房和明后年需要的限价房建设,都会以一个前期的需求作为支撑。去年,广州市国土房管局向社会发布了需求意向征集表,省市单位收集到的这些意向将作为下一步建设、定价的依据。
开发商如不执行最高售价如何处罚?
省物价局住房与市场价格监管处处长庄振锡:开发商根据最高销售价格所确定的单套具体销售价格,必须报价格主管部门和行业主管部门备案,并且必须按照备案价格执行,不得随意调整。如果要调整,必须经过价格主管部门和行业主管部门审批。
开发商的建设成本如何控制?
省物价局住房与市场价格监管处处长庄振锡:限价房价格的形成跟其他的政府定价是有很多不同的地方,因为它是通过竞拍、竞争来形成的这个价格。开发商在竞拍的过程中,他们会充分考虑他们所需要的成本,做出慎重的决定,不是说贸贸然地、没算好账就来(竞拍)。”限价房是新生事物,在不断发展中,目前将户型、配套、装修条件等尽可能明细更重要。
省物价局副局长杨骁婷:住房的价格构成非常复杂,我们不能保证制定一个让所有消费群体都满意的精准价格,但会尽可能使定价科学化、合理化。
焦点问答
政府都不知有没有人买,怎么定价?
省住房和城乡建设厅住房发展与房地产市场监管处副处长刘瑞萍:在广州市刚刚实行限价房政策的时候的确出现过这方面的问题,但经过这么多年的运作,已经得到了很大的改善。今年的限价房和明后年需要的限价房建设,都会以一个前期的需求作为支撑。去年,广州市国土房管局向社会发布了需求意向征集表,省市单位收集到的这些意向将作为下一步建设、定价的依据。
开发商如不执行最高售价如何处罚?
省物价局住房与市场价格监管处处长庄振锡:开发商根据最高销售价格所确定的单套具体销售价格,必须报价格主管部门和行业主管部门备案,并且必须按照备案价格执行,不得随意调整。如果要调整,必须经过价格主管部门和行业主管部门审批。
开发商的建设成本如何控制?
省物价局住房与市场价格监管处处长庄振锡:限价房价格的形成跟其他的政府定价是有很多不同的地方,因为它是通过竞拍、竞争来形成的这个价格。开发商在竞拍的过程中,他们会充分考虑他们所需要的成本,做出慎重的决定,不是说贸贸然地、没算好账就来(竞拍)。”限价房是新生事物,在不断发展中,目前将户型、配套、装修条件等尽可能明细更重要。
省物价局副局长杨骁婷:住房的价格构成非常复杂,我们不能保证制定一个让所有消费群体都满意的精准价格,但会尽可能使定价科学化、合理化。(编辑:实习生 卢萱)