|
||||
2010中国·重庆房地产业博览会,不但成为了重庆房地产市场的一大盛会,同时还引起了国外相关行业的高度关注,不少知名企业纷纷要求参加本次房博会,从而推动了2010中国·重庆房博会走向国际化。
作为本届房博会的支持单位,重庆市对外贸易经济委员会副主任李世蓉日前接受了本报记者的专访。
未来重庆成国际化都市
李世蓉介绍,2010年恰逢西部大开发十周年。西部开发10年是重庆发展史上速度快、变化最大的10年,诸多高新产业的介入,重庆已经得到了不少世界知名企业的认可。体现在房地产行业上,每年近3000万平方米的竣工量,已经让重庆站在了新的起点上。
当前随着重庆作为全国五大中心城市地位的确立、两江新区的挂牌,这将给重庆带来更多机遇。李世蓉称,重庆不仅仅是作为内地一个主要角色或者辐射角色,真正的意义在于重庆已成为中国的一个中心城市,并将成为国际化大都市。
而中央政策的倾向性,也会让重庆未来的发展空间越来越大,所以我们有理由相信未来的重庆将会成为国际化都市。
李世蓉表示,快速的城市化建设一定会带来工业化和城市功能的发展,同样也会带动房地产市场的发展进步,尤其是对工业地产和高档楼宇的需求量将会剧增。
目前重庆现有的写字楼市场与重庆的城市地位还不匹配,缺少高档写字楼。高档楼宇不仅只是需要短期投入,关键在于后期的运营,以此吸引更多的商家入驻。
“对重庆来说,既是机遇也是挑战,在提出更高要求的同时,也提供了更多的发展机会。”李世蓉认为,通过在城市发展过程中,建设更具品质的楼宇,与重庆城市地位相匹配,从而实现可持续发展。
五个重庆蕴藏巨大商机
李世蓉表示,可持续发展,就是经济、社会和环保三者协调发展。但是不同的国家,不同的地区,不同的发展阶段,对这三个点的平衡和理解不同。
“如发达国家,在经济相对稳定的情况下,它的可持续更关注的是环保。改革开放30多年来,中国在减少贫困方面为世界作出的贡献是最巨大的,这也是可持续发展的重要部分。在高速发展中的国家,如中国,三者就要有机统一。”
李世蓉说,五个重庆,就是市委市政府针对重庆的实际情况制定的可持续发展战略。建设五个重庆,实际上就是要建设一个可持续发展的重庆。
李世蓉称,五个重庆为房地产行业的发展创造了良好的外部环境。比如森林重庆为城市创造了更多的绿色空间,也为开发商提供了很好的卖点。因此,对于重庆房地产行业来说,应该随时想到自己的行为如何与五个重庆想匹配,做出的产品在满足功能性需求的同时,通过节能、环保措施增加舒适度,从而达到可持续发展的目的。
五个重庆有利于经济发展与生态环境的和谐,有利于社会发展与人居环境改善;有利于形成身心健康的氛围。李世蓉表示,外国投资者更关注一个城市的可持续发展,因为一个有可持续发展战略的城市,才更吸引他们。
五个重庆,展示的是重庆的可持续发展,而可持续中不仅蕴含有巨大的商机,还能吸引更多的外国投资者来重庆。
通过交流实现优势互补
“实现利润与可持续发展并不矛盾。”李世蓉说,以往个别开发商在项目开发中,通过调整容积率,增加建筑面积来实现增加利润,往往忽视对可持续发展的关注。在他们看来,实现可持续发展则意味着成本的大量增加。
事实上,实现可持续发展不一定增加更多的成本,目前国际上已经有很多比较成熟的技术、材料可以运用,通过优化设计、新材料、新技术的应用还可提高项目附加值,也能得到购房者的认可,甚至许多技术并不会增加成本。
值得注意的是,与制造领域相比,目前在建筑、房地产领域的国际合作还不够。“这就需要我们有国际化的思考,地方性的操作”。
重庆作为一个开放的城市,应该更多地学习国外先进理念和技术。李世蓉表示,开展国际合作的眼光要高,不仅仅着眼于资金,更重要在于理念,这是长久的综合效益。这在重庆的房地产领域也有成功的案例,比如龙湖与香港置地、中海与九龙仓等企业,通过联姻实现深度合作,从而达到了共赢的目的。
然而,更多的中小开发商还没意识到国际合作的重要性,对国际联姻还存在恐惧。
重庆市对外贸易经济委员会作为连接重庆与世界的桥梁,通过促进外资、外经、外贸,为重庆企业带来更多的发展机遇,通过国际合作实现优势互补。
李世蓉表示,2010中国·重庆房博会为此提供了非常好的交流平台,届时将邀请国外的相关专家、企业参会,增加他们与重庆房企交流与认识的机会。“国外有某些优势,包括他们的理念、他们的设计、他们的技术,以及他们的资金;而我们有项目,有很大的消费市场,而且我们对市场也很了解。通过相互了解沟通,将优势结合起来,就会实现优势互补和共赢。”