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[提要]万科又降价了!上周末,万科位于北京房山的新盘长阳半岛项目开盘,均价比之前预期低15%左右,而实际成交价更比周边在售楼盘低20%左右。降价后,长阳半岛一次性推出的首批800余套房源两日售罄。
万科再降价开发商以价换量成定局 核心提示:中原地产北京市场总监张大伟认为,如此大量的商品房供应,很可能会使得下半年出现用价格下调换销量的现象,楼市价格出现实质性的下调已经可期。万科又降价了!上周末,万科位于北京房山的新盘长阳半岛项目开盘,均价比之前预期低15%左右,而实际成交价更比周边在售楼盘低20%左右。降价后,长阳半岛一次性推出的首批800余套房源两日售罄。
7月初,万科执行副总裁肖莉曾对记者表示,还没有看到大面积降价,是因为大量新盘还没有推出。7月底以及接下来的8、9、10月,主流房企进入推盘高峰期,万科、保利、绿地等房企继续新盘优惠促销,房企降价博取交易量现象将更为突出。
北京万科继续玩隐性降价7月24日,北京中粮万科长阳半岛项目开盘,首次推出800余套房源两日售罄,项目实际成交价格最低至11000元/平方米,减去1000元左右的精装修费用,这个价格比周边在售项目低3000-4000元左右/平方米。记者查询相关信息发现,附近相邻楼盘中铁原香小镇报价约为14000元/平方米,还是毛坯房。稍远一些的天恒乐活城、绿城百合公寓,报价在15000元/平方米。
此前,降价使万科尝到了快速回笼资金的甜头。北京万科通过降价以及由此获得的品牌溢价,成功实现了进入北京22年来的历史性飞跃:据北京市房地产交易管理网数据显示,北京万科上半年销售金额超过50亿元,杀入上半年销售三强。
根据中国指数研究院发布《2010年上半年北京商品住宅销售金额排行榜》显示,北京万科是北京惟一一家两个项目名列前十的房企,旗下的中粮万科假日风景位居第三,而这是万科在北京首个降价项目,单价小降800元引发关注。
这轮宏观调控期,万科提前完成了万科董事长王石及总裁郁亮的梦想:打入北京市场前三,而在过去的22年,万科在北京排名始终在前七之外。2009年8月,毛大庆上任北京万科总经理之时,便提出“三到五年内进入北京市场前三”,宏伟目标曾让很多业内人士表示难度太高。
万科年报显示,除了2004年,1998年到2008年长达10年的时间里,北京市场对万科整体销售收入的贡献率均不到10%。2009年上半年,万科在北京市场实现销售收入8.37亿元,仅占万科整体销售收入的3.88%,利润贡献率只有3.35%。此外,截止到2009年上半年,北京万科在北京市场上最好排名是第八,市场占有率仅在1.8%-1.9%之间。
“北京万科的业绩增长无异于撑杆跳。”中经联盟秘书长陈云峰如此形容。