|
||||
中原集团昨日最新统计数据显示,前一周(2010.7.19~7.25)五大主要城市的二手房挂牌房源中,价格下跌楼盘的比重开始减少,挂牌价格下跌幅度亦开始减缓。其中,天津已经止跌回升,北京、上海、广州、深圳等四城市7月的跌幅减小,筑底态势初现。
中原集团研究中心经理瞿安新分析,前期面对市场成交低迷以及前景不明朗,资金压力较大的业主多已采取降价抛售。现在市场上多为资金压力较小的业主,他们并不急于抛售,价格降幅较小,加上目前舆论偏向利好,故而都选择了转售为租。
瞿安新表示,目前市场正处于转折的关键期,供求双方的博弈仍在继续,导致二手房价格僵持不下。预计在接下来1~2个月内,二手房价格跌幅将会较前期有所收窄,成交量则依然处于低位。
随着投资客逐步退出,自住型买家入市积极性慢慢提升。
以上海为例,据21世纪不动产上海区域最新统计,目前各板块看房客户中,自住型客户达九成以上,他们的预算一般在100万~200万,经过第一波降价潮后,与之前高达10%的议价空间相比,议价空间普遍维持在2%~5%。
21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪指出,7月,世纪公园、古北、南静安等板块的成交量虽然较5、6月有所好转,但从绝对数量上看并没有明显增长。经历政策调整的第一波降价潮后,自住型买家,尤其是有着刚性需求的客户需求陆续释放,成为市场回暖的主导力量。从7月初至今的实际交投行情判断,预计7月的二手房成交套数环比增幅将在10%以上。
德佑地产市场研究部经理蒋旭分析,经过近3个月的观望,市场对政策有了一定消化,7月带看开始活跃,成交量止跌回升,刚需仍是筑底力量,投资者基本“蒸发”。