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在经历了连续两个月的交易量下降之后,7月的京城楼市再次创下了交易量的新低。其中二手房的日平均成交量仅334套,降至年内最低点;新建住宅销售量比6月虽有所上升,但仍处于历史低位,比去年同期则下降近70%。
根据北京市房地产交易管理网的数据统计显示,今年4月,北京二手房的日均成交数量曾达到1096套的高点。
北京中原三级市场研究部研究总监张大伟告诉记者,一套二手房从挂牌出售,到找到买家签订合同,在今年4月调控政策出台前,成交时间只需要2到3天,而现在一般需要20天才能找到买家,成交时间拉长了10倍。不仅如此,买卖双方的心理价位也非常明显地出现了差距拉大的现象,最近,尤其是三部委确定房地产调控政策继续执行,以及二套房房贷认定标准的从严,使得很多购房者继续大幅下调心理价位。
而房主则因为之前的降价并没有增加看房人气,转而选择了待价而沽。北京中原统计数据显示,7月北京二手房出现了价格降幅放缓的现象,甚至有个别区域有轻微的上涨。
与二手房市场不同,北京市新建住宅方面的情况在7月出现低位的上涨。从成交情况来看,据北京房地产交易管理网数据统计显示,7月北京新房成交套数为5726套,比6月上涨15.42%,但交易量仍处于历史低位。
张大伟表示,根据中原地产的统计,目前的市场供需比相比4月份的1:3到1:4已经出现了非常明显的变化,供大于求的特征开始逐渐显现。随着调控政策的逐步深化,8月的房地产市场依然将处于低迷态势,交易量仍将在下行通道上徘徊。同时,交易价格仍有一定下调的空间。