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本轮宏观调控政策出台后,房价不理性上涨的局面得到了有效的控制,但是在很多购房人看来,至今为止调控效果却并不理想。虽然宏观调控的影响还在继续深入,但是市场表现和市场参与者的行为都在发生变化,关于“抄底”时机的甄选与把握,也就成为众多购房人和业内人士关注的话题。那么,究竟“抄底”楼市的行为是因何而致?“抄底”行为又会对市场产生什么影响?记者采访了部分业内人士。
出镜嘉宾:天津国泰恒生事实业发展有限公司营销总监李新雄
开发商对降价很慎重
最近房价的上涨趋势,虽然暂时得到了遏制,但是到底有没有达到预期的效果,现在还不好下结论。现在即使有开发商在调整价格,可能也只是通过各种比较灵活的促销方式实现。比如在配套方面给予赠送或价格方面的隐性优惠,但是对于“大幅度明降价格”房地产商都会比较慎重。不过,介于资金的压力,开发商始终会在价格方面有一个明显变化。个人看来,国家调控房地产决心很大,但是房地产行业也是很重要的经济支撑,政策现在处于两难的境地。
出镜嘉宾:合富辉煌市场研究总监任炯
整体市场已在底部运行
从进入7月份以来,整体的市场价格都在不同幅度的下降,但是和老百姓的期望值相差仍然很大。而开发商面对上半年销售低迷,在下半年会根据自己的战略调整策略。从对市场的判断来说,目前市场的“底”其实是整体的市场在“底”部的运行,这个“底”能否再下探,我个人认为可能会有下幅的波动,在这种情况下,消费者要考虑所购买的楼盘和市场的时机两个方面。
出镜嘉宾:合富辉煌的市场项目前期研究部孙佳佳
必要购房者可以出手
看“抄底”适合不适合,应该是多种因素决定的。对于卖得好的盘,要看它卖的产品是否适应市场的需求。很多的购房者只看价格,却忽略了产品品质。至于现在是否已经触底,应该从两个因素看,国家是否有更加严厉的政策,遏制房地产快速发展尤其是信贷方面的政策,这也是开发商现在比较关心的。虽然现在有的开发商变相有一些让利,但总体来说天津楼市价格走势比较平和。如果购房行为是必要的,就可以出手,如果觉得可买可不买,则可以再等一等。