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受到传统租赁旺季到来以及近期楼市宏观调控等多方面因素共同作用的影响,一些大型中介在第二季度的房租租赁业务成交量环比上涨约20%。同期,一些重点中小学、大专院校和市内繁华商务区周边房源租金明显上涨。虽然有一些共性因素导致近期房租普涨,但具体到不同区域又都带有自身鲜明的特点。
据本市某大型中介公司提供的成交数据显示,今年5、6月份,该公司中心城区的普通住宅租赁成交月均接近2500套,租赁市场的活跃度较去年同期明显上升,在成交量上提升了30%。我爱我家企划总监陈萌告诉记者:“租金有所上涨的房源集中分布在每个行政区域相对活跃的片区,如南开区的鞍山西道学府区、万德庄居住区,河西区的人民公园片区、小白楼片区,河东区的中山门片区,河北区的金纬路、中山路片区,河东区的万新村片区等,如永安道的一室住宅房租从1400元/月提高到1650元/月,17%的涨幅算是很高的了。而从全市租赁市场整体涨幅情况看不足10%,我们认为当前租金的上涨是在合理范围以内”。
“5月份与4月份相比,租金变化并不大,从6月份开始租赁上升很快,幅度很大。具有代表性的,一个两室标准的房子,原先的租金在2000至2500元/月之间,现在已经超过了3000元/月”,21世纪不动产天津区域分部总经理张武表示,市内六区的情况各不相同,“河西、南开售转租态势明显,而河北、河东和红桥则是由动迁改造和大量务工人员支撑租金走高。”张武分析,河西、南开两区房子售价在全市居于前两位,在销售受挫的情况下,许多业主由售转租。另一方面,河西、南开两区消费人群的观念也在不断改变,由原来的一定要买房到逐渐接受短期、甚至是长期租赁,由于对未来房价下行的心理预期,导致这两个地区的人们选择租房过渡。而红桥、河北、河东三区则是由于改造动迁、道路经济等原因,出现了大量临时租客和外来务工人员,他们带来了租赁价格的上涨。