|
||||
7月新房市场成交量触底回升波及二手房市场,面对高价下依然出手的购房者,二手房主燃起了“攀高价”的希望。近日记者走访发现,本市部分区域二手房主提高了房源挂牌价,涨幅甚至高达8万元。业内人士提醒,挂牌价上涨,并不意味楼市回暖,购房者不要盲目入市。
市场直击
降价没等来提价倒痛快
周先生上周在我爱我家阳光100店看中一套102平方米的房子,登记价格为127万元。近日,他再次来到中介,却被经纪人告知业主已将价格提至133万元。“之前一直说房价要降,我还打算让房主再优惠些,没想到对方倒提价了。”
随后,记者联系到该店经纪人晋先生。在他看来,业主之所以敢在当前的市场环境下提价,和房源品质有较大关系。“该小区在售的东西向房子不少,南北通透的却不多,业主知道自己的房源很抢手。现在市场环境并不好,看房人的购买意愿肯定比较强,业主心里认为即使涨一些,对方还是会买。”晋先生表示,“4月调控政策出台后,从我接手的房源看,除业主着急用钱,很少有降价的情况,很多业主卖不掉就租出去,不着急出手。”
“水上这边的二手房价格在调控政策出台后也比较坚挺,在售房源也不多。”我爱我家的刘经理表示,“一些不着急卖房的业主在对方提出购买后,马上就涨价,因为他们没想到在市场环境不好的情况下还有想买房的。上周,我们卖出一套二手房,价格为14000元/平方米。4月调控政策出台前,这样的房源也就13000多元/平方米。”
最近总算买了新房的徐小姐,之前看二手房时也遭遇了业主涨价。“业主一开始说90万元就能卖,我们打算买的时候就涨到95万元。由于这个房子性价比很高,小区环境也不错,我们还是决定出手,结果业主又涨到98万元,我们只能放弃了。”
涨价探秘
新房价坚挺支撑二手房
对于7月以来本市二手房成交均价高位运行,房主抬高挂牌价的现象,我爱我家企划总监陈萌认为,刚性需求的支撑及新房价格的坚挺是主要原因。“调控以来除环城四区投资性需求占比较大区域出现降价情况外,全市二手房成交均价保持高位调整,整体运行平稳。”
陈萌表示,首先,从本市二手房需求结构来看,刚性需求及改善性自住需求是绝对主力。这类购房者在调控中仍急于出手,造成二手房成交价格坚挺;其次,新房价格是二手房主定价的重要参照,而目前全市并无开发商主动降价、大幅促销的新房项目,使得二手房成交均价整体保持高位运行。
中介耍花招造涨价假象
“刚性需求支撑,新房价格坚挺仅仅是二手房提价的表面原因。”黑牛城道附近某二手房中介门店店长小周表示,二手房提价更深层的原因是小中介生存压力增大,通过制造“逆市涨价”假象吸引“买涨不买跌”的购房者入市。
小周透露,一方面,部分中介公司默许二手房主涨价,很多业主为了获得更大利润,故意提高挂牌价;另一方面,部分小中介特地挂上一些市场上并不存在的房源,这些所谓房源的价格比目前的市场价格低10%至20%,购房者想买的时候却被告知房源已被卖掉,目前在售房源的价格已提高。“通过制造二手房价格上涨的假象,中介能忽悠不少购房者。”
业内提醒
挂牌价上涨不是真的涨
记者在采访中发现,全市各个区域的挂牌价和成交价之间有比较大的差距。“100万元以内的房子,购房者在买的时候可以砍掉几万元,200万元以内的房子砍掉10万元很正常。”一位不愿透露姓名的中介经纪人说,“目前像梅江、奥体等泡沫较大的区域,有不少挂牌价格在两万元以上的房源,实际成交价格下降不少。”业内人士提醒,挂牌价上涨并不意味楼市回暖,中介公司制造涨价假象会扰乱正常的市场秩序,使更多准购房者陷入观望。
新闻链接
二手房挂牌均价
半年上涨1200元
搜房网统计数据显示,今年1月至4月本市二手房挂牌均价一路上扬,1月挂牌均价为10945元/平方米,4月则上涨至12445元/平方米。4月至6月,挂牌均价一路下滑,6月下滑至12052元/平方米,7月又反弹至12153元/平方米,与年初相比每平方米上涨1208元。分区域来看,7月市内六区中,南开区、河西区、河东区的二手房挂牌均价分别比6月上涨248元、174元、91元。此外,武清区7月二手房挂牌均价比6月上涨555元,宝坻区挂牌均价则上涨373元。
区域1月7月涨幅
和平14587 16428 1841
河北9986 12469 2663
河东9706 11640 1934
河西12698 14534 1836
南开11958 14472 2514
红桥9512 11588 2076
市内六区二手房挂牌价变化一览