|
||||
[提要]在刚刚过去的7月,本市二手房市场出现些许复苏迹象,虽然成交量仍处低迷,但7月市场的交易意愿要整体高于新政刚刚出台的5、6两月。
在刚刚过去的7月,本市二手房市场出现些许复苏迹象,虽然成交量仍处低迷,但7月市场的交易意愿要整体高于新政刚刚出台的5、6两月。我爱我家市场研究中心分析师告诉记者:“ 7月份我爱我家买卖业务店均新增房源量和新增客源量与6月相比分别上涨19.7%和9.2%,二手房约看量与上月相比也有12.6%的涨幅,新政出台三个多月以来,购房者对于市场的关注度已有所提升,交易意愿要整体高于新政刚刚出台的5、6两月,但价格因素仍是成交的关键。”
天津市国土资源和房屋管理局统计显示,2010年7月天津市二手私产住宅成交均价为6767元/平方米,环比下降2.1%。其中中心城区为8882元/平方米,环比上涨0.1%;环城四区5901元/平方米,环比下降1.5%;滨海新区5829元/平方米,环比下降1.2%;郊县五区3682元/平方米,环比上涨2.5%。本月全市二手私产住宅成交均价与上月相比有小幅下降,而中心城区仍保持着小幅上涨。
我爱我家认为,首先,从天津的二手房市场需求结构来看,刚性需求及改善型自住需求占据了绝对主力,尤其对于婚房、拆迁购房等刚性需求来说,在楼市宏观调控中仍保持着成交的主力作用,也造成了此类房源成交价格的坚挺;其次,目前全市并无出现开发商主动降价、大幅促销的新建商品房项目,而新建商品房价格又是二手房业主定价的重要参照,因此,新房价格的坚挺直接影响了二手房业主的定价,使得整体二手房成交均价保持高位运行。
天津中原地产三级市场部营业二区区域经理孙滨就现阶段婚房需求置业群体建议,结婚买房是人生起步阶段,不要追求很高档的小区,只要实用就好。选房时,可尽量提高楼层,因为房价与黄金楼层有明显的差异,例如6层到顶的5楼要比3楼便宜4至5万元;减少对面积的要求也是一个可以降低总预算的方法。建议购买区域有:王顶堤街和西湖道、万德庄周边,都是不错的选择。