一边是大量的无力购房者在“望楼兴叹”，一边是持有多套房产的业主或投资客将房屋空置，这种尴尬的局面一直存在于地产市场。在今年房产新政实施百日之后，本报记者就此进行调查。

　　同时，此前不断有报章抛出，“深圳等一线城市的房屋空置率高达40%，几乎有一半的房屋没有人住”、“深圳房屋空置逐年攀升”等论调，引起社会广泛关注，房屋空置的话题再次引来热议。房屋空置对于楼市会产生怎样的影响？而对于目前不动产闲置税是否要实施各界也存在不同见解。一些业界人士认为，其实施存在难度。

　　调查

　　多个楼盘鲜见灯光

　　陈建新指着一栋栋楼房，叹息地说：“看看，多好的楼，里面却很少有人住，可惜。”他说的楼房，位于龙岗如意路和黄阁路交界处的奥林华府。

　　陈建新在去年购置了这里的一处房产，但此后，他就发现，左邻右舍都是空房，一年多了，都没有人入住，后来才知道，这里的房屋早已经售出。他纳闷：“买了房子不住，真不知道这些业主想咋折腾。”

　　7月31日晚8时多，记者来到这里。站在一栋楼房的19层，环视偌大的花园小区，亮灯的房屋很少，整片整片的楼层漆黑一片，点缀其间的灯光显得很耀眼。问及值班的保安，他说：“这里的房屋除了少数没有卖外，很多没有灯光的房屋其实早就卖出了。一些业主要等着房屋升到了高价位才出手，所以才空置了这房屋。”

　　这样的情景在深圳的楼盘中并不少见。福田区的香蜜湖一号以“豪”而著名，这里的房屋每平方米售价在几万元以上，并且每一套面积也有几百平方米。但记者8月1日晚上9时多来到这里观察发现，这个处于香蜜湖核心地段的楼盘没有多少灯光在闪烁。记者上前向该小区保安了解情况。“我们不清楚，好像一直都这样吧。”再问，保安沉默以对。对于该处的房屋空置，深圳满堂红地产中介的一名工作人员说：“深圳一些豪宅的空置率至少在50%以上，这早就不是什么稀罕事了，装修的成本高，房租收益低，还不如空着，等待好价钱立即出手，就是这些业主的心态。那都是有钱人的游戏。”

　　记者在该地段了解到，在香蜜湖北的新天国际名苑、香梅路与莲花路交会处的俊景豪园，在晚上时间房屋亮灯率都不高。而在南山后海片区的一些楼盘，这些情况同样存在。

　　记者知道，对亮灯率的调查是个笨办法，并不能反映空置的全貌，但是当前无权威机构提供数据的情况下，这个笨办法也部分地反映了空置率的现实。

　　心态

　　宁愿空置也不放租

　　对于被业界认为空置大多是由投资客操纵的说法，记者也对部分投资客进行了调查。

　　黄先生言称自己在深圳的楼市里摸爬滚打了不少年。“我到现在有差不多10处房产，说到空置，占了自己持有房屋的八成了，有8套房子到现在都空着。但这些空置的房屋，大都是200平方米以上的住宅，都是毛胚房。”这位年过五旬的投资客，说起楼市显得很精神，“你想想看了，如果这些房屋拿出来放租，我得装修吧。”他举例说，其中有一套住房面积有200多平方米，在去年以每平方米3万元的价格买来，600多万元了，如果装修起来，也要20多万吧，但放租出去，一个月还不到1.5万，不合算。所以宁可空置房屋，也不放租，一有机会就把房屋卖掉了。

　　在记者采访中，与黄先生持同样观点的投资客占了绝大部分。李先生说，目前空置的房屋大都是豪宅，很多人也不会去租的，所以都不会考虑这个方面的问题。再说，空置的房屋等到行情好的时候，该出手时就出手，不用麻烦。很多人不会在乎去挣租金的，小投资客可能会这样想。

　　李先生的说法记者在其他业主那里得到了印证。一位姓孙的小投资客告诉记者，他手上的房屋大多在90平方米以下，有不少还是二手楼，都已经有了一些简单的装修，不太费劲。但对于空置的房屋，他表示，要等机会出手。

　　而对于有二套以上普通房产的市民，“房子闲着也是闲着，还不如拿出去租个好价钱，来缓解另一套房的月供压力。”处于此情况的林先生如是说。