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7月的天津二手房市场成交量继续阴跌,但成交均价继续在高位调整,中心城区价格坚挺,以自住为目的的改善型客户有重回市场的迹象。
成交量价格均小跌
天津我爱我家(微博)统计,7月天津市二手私产住宅共成交4505套,环比下降2.2%,同比下降55.5%;成交面积35.8万平方米,环比下降6.2%,同比下降58.5%;成交均价6767元/平方米,环比下降2.1%,同比上涨18.7%。
市内六区的成交均价依旧坚挺,为8882元/平方米,环比上涨0.1%。
专家认为,4月中旬出台的楼市新政,使得大众对房价将要下降产生了强烈的主观预期,因此观望气氛十分浓厚。对于天津市场而言,刚需及改善型自住需求是主力,且目前一手房市场并未大幅降价,坚挺的新房价格直接影响了二手房业主的定价,使得整体二手房成交均价保持高位运行。
交易意愿有所提升
据天津我爱我家企划总监陈萌(微博)介绍,与6月相比,7月买卖业务店均新增房源量和客源量分别上涨19.7%和9.2%,二手房约看量与上月相比也有12.6%的涨幅,购房者对市场的关注度有所提升,交易意愿整体高于前两月。但从交易周期和成交量来看,观望壁垒短期内无法打破。一方面业主对价格的预期仍然较高,议价空间有限,甚至在部分热点区域出现业主提价的现象。另一方面,购房者普遍认为目前仍有一定的降价空间,强烈的主观降价预期使其选择继续观望,暂不出手。
百万以上房源受宠
据我爱我家统计,7月两居及以上户型占据了总体成交量的57.6%,比5月增长2.2%;成交总价百万元以上房屋占比21.3%,比5月增长5%。这表明部分改善型自住需求重回市场。原因在于:首先,部分改善型自住购房者对于房产的保值性比较认可,且长期看涨的预期相对强烈,加之宏观调控以来房价的平稳运行也在一定程度上促使其出手;其次,受到宏观调控的影响,市场中在售房源较为丰富,可选择性增强,也提高了购房者的购买意愿。