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[提要]8月9日,恒大地产披露了其7月份的销售情况。今年7月恒大地产实现合约销售额50.8亿元,环比增长5.9%、同比增长172.4%,再次刷新今年以来单月最高销售金额;合约销售面积86.1万平方米,环比增长6.9%、同比增长124.3%;合约销售均价5900元/平方米,同比增长21.5%、环比基本持平。
8月9日,恒大地产披露了其7月份的销售情况。今年7月恒大地产实现合约销售额50.8亿元,环比增长5.9%、同比增长172.4%,再次刷新今年以来单月最高销售金额;合约销售面积86.1万平方米,环比增长6.9%、同比增长124.3%;合约销售均价5900元/平方米,同比增长21.5%、环比基本持平。
2010年1—7月,恒大地产累计实现销售额260.6亿元,同比增长115.3%;累计合约销售面积420万平方米,同比增长65.2%;合约销售均价6204元/平方米,同比增长30.3%。
恒大地产执行董事、副总裁赖立新表示,恒大已经将2010年全年合约销售目标上调至400亿元人民币,1—7月累计已完成全年新调整合约销售目标的65%以上。如果按照年初制定的合约销售目标,我们已完成72%以上,说明公司制定发展目标的前瞻性及强大的执行力。
同时,赖立新表示,在目前低迷的市场环境下,恒大在不同地域、不同档次、不同产品类型的产品持续获得买家的一致认可,并且售价均较为理想,也再次表明我们的产品品质过硬、均好性强、性价比高;我们深耕二三线城市的全国战略、大规模开发的精品战略是成功的,特别是今年以来从拿地到开盘控制在半年以内的开发模式,也显示了我们绝不囤地、快速开发的民生地产理念。
对于媒体普遍担心的资金紧缺的问题,恒大地产董事局副主席、总裁夏海钧回应称,恒大目前的现金流非常的充足,因此短期内没有新的发债计划,也无需在资本市场进行新的融资。
至于下半年楼价走势问题,夏海钧表示,目前中国房地产价格急速上涨的趋势因为国家宏观调控的出台,已经使房地产整体价格升幅出现了大幅度的调整,目前看不到楼价大幅度增长的态势。如果没有新的宏观政策出台,价格会维持比较平稳的态势;如果有更加严厉的宏观调控,楼价也不排除下降。目前来看,价格的走势对国民经济和宏观经济都是趋稳的态势,如果可以维持现状的话,就不会出台新的政策,主要看楼价是否可以维持现有的状况,如果下半年楼价向上调整,也不排除国家出台新的调整政策。
对于第三套房的调控将在北京、上海、杭州、深圳进行的说法,夏海钧表示,恰恰这四个城市目前恒大都没有项目,上海项目还未开盘,因此对恒大是没有影响的,我们主要是布局中国的二三线城市,这些城市的刚性需求比较强劲,楼价比较低,基本上老百姓还是负担得起,我相信短期内政策的调整限制是针对热点城市,对二三线城市影响不大,所以第三套房的政策对恒大而言是不会有大的影响。
最近大家都非常关心开发商囤积土地的情况,夏海钧坦率地解释道,恒大坚持从拿地到开盘是半年时间,除了个别因为政府调整规划和法律诉讼等问题的楼盘,全部都实现了开工,现有土地中的90%都实现了开工,因此没有囤地的情况。