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摘要:业内人士认为,企业自我反思有两种。一是主动的,在顺风顺雨时时刻反思自己;另一种是被动式的,在生存的危机时刻反思自己,进而走出一个新的发展空间。从我国的房地产企业来看,大多数企业并不具备主动反思的能力,...
新政百天盘点房企生存百态:九成房企未完成上半年销售目标,降价仍不明显
业内人士认为,企业自我反思有两种。一是主动的,在顺风顺雨时时刻反思自己;另一种是被动式的,在生存的危机时刻反思自己,进而走出一个新的发展空间。从我国的房地产企业来看,大多数企业并不具备主动反思的能力,在顺境中更多把成功归因为自己的能力;一部分企业在危机中能够跳出自己看自己;一部分企业则完全不具备反思意识。三种态度决定了房地产企业的三种命运。
作为博弈其中一方的开发商在新政过后都采取了哪些应对措施呢?开发商究竟什么时候会亮出自己的底牌——降价放量呢?我们也在新政百天之时,对房企在严苛调控下生存现状进行摸底。
九成房企未完成上半年销售目标
据新浪地产数据显示,在排名前20位的大型房企中,前6月只有恒大地产一家完成全年销售目标的50%以上,另有三四家房企完成了全年目标的接近40%。总体来看,超过九成的房地产企业均未能完成今年销售目标的五成。
房企资金来源被钳制回款速度减缓
作为房企资金来源的两大支柱,如今对外融资已被钳制,而销售回款也因成交僵持而颇显乏力。调控背景下市场各方陷入观望,这种观望情绪或将持续到9月份。这就意味着,房地产企业的资金短期内还很难通过销售回款得到较大补充。
房企10个月融资受阻资金压力来临
因融资受阻,不少房企大佬从7月起将次第开始承受资金压力。根据《每日经济新闻》调查获得的数据显示,自去年9月至今,已有近40家大型房企发布了增发预案,但其中没有任何一家的融资计划得以通过。据此,一位业内人士表示,如果调控政策继续施压、成交量继续低迷,从7月起到年底,富力、招商地产、万科、复地等一批大型上市房企将依次面临更大的来自资金层面的压力。
企业苦修内功加强成本控制开源节流
现金流是企业的命门所在,新政现状下不少企业以“开源节流”为核心开展工作,确保年内现金流安全、资金运转安全高效。内外兼修,确保企业资金到位。
在行业销售态势不利的情况下,通过采取各种策略性的推广手段、灵活多样的促销优惠,尽可能锁定目标客户,完成既定的销售计划,保障销售回款畅通。同时,大力拓展融资渠道,积极引进外部资金,盘活企业资源。
开发商不作明显降价加强优惠措施
6月以来,随着楼市调控的持续深入,一线城市里一些全国性的品牌开发商采取了实质上的降价促销策略。成都楼市尽管没有跟风大幅度调价,但房价也明显加大了优惠,房价出现了松动迹象。为数不少的新开楼盘价格低于之前的市场预期。以及附带条件的3%~4%优惠上限,现在比较轻松地可以拿到,而实际成交价的优惠甚至更高。