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[提要]刚性需求的支撑以及新建商品房价格的坚挺使得全市二手房成交均价保持高位调整,虽然成交量下挫,市场仍身处低迷。但从近期成交情况仍可看出二手房市场呈现出一个新特点:与前两个月份相比,中大户型的成交比重有所提升。
刚性需求的支撑以及新建商品房价格的坚挺使得全市二手房成交均价保持高位调整,虽然成交量下挫,市场仍身处低迷。但从近期成交情况仍可看出二手房市场呈现出一个新特点:与前两个月份相比,中大户型的成交比重有所提升。
据我爱我家市场部介绍,7月份二手房交易两居及以上户型占据了总体成交量的57.6%,与5月相比上涨2.2个百分点;从房屋的成交总价来看,7月100万元以上房屋成交占比21.3%,与5月相比上涨5个百分点。
近期,百万元以上房屋成交增量主要受到了部分改善型自住需求的入市所带动,而改善型自住需求的部分入市主要源于两方面:首先,部分改善型自住购房者对于房产的保值性比较认可,且长期看涨的预期相对强烈,加之宏观调控以来房价的平稳运行也在一定程度上促使其出手;其次,受到宏观调控的影响,市场中在售房源较为丰富,可选择性增强,也提高了购房者的购买意愿。
此外,商业地产成交也是量价齐涨。搜房网数据监控中心监控数据显示,天津市新建工商业用房成交套数在4月15日新政出台前增势明显,与此同时,成交面积在5月份出现峰值。经过第一季度的消化,加之上半年入市新项目较少,新政出台后的5月份起成交量下行。而在成交价格方面,新建工商业用房价格稳步上涨,至7月均价达到12970元/平方米。
业内预计,受到高温天气的影响,购房者的看房热情也将受到一定阻碍,本月成交量将与7月基本持平,若房价仍保持平稳运行,无较大的降价空间出现,那么购房者对于楼市关注度将有所提升,但仍将维持着“看多买少”的局面。