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[摘要]自七月份以来,二手房成交量稳中微涨,经过二季度的政策调整,三季度的成交渐渐趋于稳定,房东客户对于政策已然消化吸收的差不多了,随着时间推移,“新政”已经不再新,同时房价并没有出现大的波动
随着房价“禁涨却不衰”,近日包括北京、上海、杭州等在内的一线城市明确提出暂停第三套房贷款,进而多个城市相继传出银行暂停发放第三套房贷的之声。从苏州走访来看,大部分银行都未暂停第二套房贷,纷纷表示苏州属于二三线城市,原本就不在调控的直接目标范围之内,所以苏州地区对第三套房的贷款限制政策基本是“虚设”。365记者采访到了苏州我爱我家运营总监王峰,王总为我们详细解释了其中原由。
王总告诉记者:“目前中信和工行对三套房贷款已暂停,其他银行只是提高首付和利率,其实三套房贷的停止发放对苏州影响不大,停贷政策主要针对上海、北京、杭州、深圳等一线城市,七月份以来上述城市二手房市场回暖较为明显,反映不少投资者认为调控政策对市场的影响开始逐步收缩,对后期市场预测比较乐观。政府也正是希望通过这次房贷收紧来对投资者进行正确引导。对于苏州这个相对比较‘温和’的城市,目前买房刚需族占多数,目前市场成交的二手房买卖客户基本都以不贷或者一贷二贷为主,涉及三套房贷及以上实属少数,所以说三套房贷款限制政策对苏州地区基本是‘虚设’,影响不会很大。”
根据我爱我家成交数据显示,自七月份以来,二手房成交量稳中微涨,经过二季度的政策调整,三季度的成交渐渐趋于稳定,房东客户对于政策已然消化吸收的差不多了,随着时间推移,“新政”已经不再新,同时房价并没有出现大的波动,这种情况对于购房者来说带来的好处就是有良好的选择空间,区别于之前买房的紧迫感,由此也可以看出不管是买房还是售房整体都向着理性方向发展,在政策不大变的情况下,小幅波动是在情理之中,大体趋势依旧不变。
早前谈及北京新房二手房价格倒挂现象,其实早已有之,只是并没像现在价差三千那么明显,王总总结了二手房价格高于新房价格的两点主要原因:1、二手房是现房,新房是期房,两者的这种差别,最直接的表现为购置二手房即可拎包入住,购买新房的话,迟则两三年才能拿到毛坯房,如果是中长期投资的话更是二手房受宠,购进即可产生效益。2、二手房附加值较高,装修,和附带家具,减少了购房者的时间和精力的浪费。其实苏州也有这种“倒挂”现象,唯一的区别在于严重程度,苏州倒挂现象不是很明显,主要是因为投资风气,苏州投资风气相比北京等一线城市相差甚远。
王总也就今年的形势告诫从业人员要养成一种良好的心态,不要妄想着一夜暴富,怀捞一把的心态只会让自己做事眼高手低,要成为一名合格且专业的经纪人首先要选一个有长期发展的公司,用长远眼光看待自己的职业,用服务来体现价值。在素质方面要本着诚信为主的观念,将佣金透明化,更好的为顾客服务。
王总也介绍了我爱我家在新政过后坚持持续的扩大规模,多家门店的开业,逆市向前,某些计划可能会因为政策影响而有所提前或推后,但是大致发展方西不会改变,依旧是做好服务扩大规模,为苏州市民服务。