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对于刚性需求购房者来说,购房的关注点已经从单价转向了总价,一套房子60万—80万元才在可接受的范围内,于是不少楼盘都顺势打出了“低总价”的宣传策略。不过越来越精明的刚需一族在被低总价吸引的同时,也不忘考评产品的性价比,最近正在预热期的两个新盘万科金奥国际798和亿城倍儿幸福正是环内小户型的代表之作,本期就来“碰一碰”。
万科金奥国际798
作为万科在天津的首个精装Loft公寓产品,开发商方面可谓是铆足了劲花尽了心思,瞄准了70后的投资需求、80后的婚房需求和90后的个性需求,亮出“798墅级Loft精装小豪宅”概念,以60万元/套的低总价吸引了不少年轻人的眼球。据案场顾问介绍,截至目前,首期计划推出的300余套房子,登记的客户已经排到了800多号。万科品牌+外环内+低总价,被热捧并不意外。不过需要提醒的是,60万元只是预计的起价,楼层、户型和朝向都有待确定,如果想要一套朝向好又户型好的房子,恐怕还是需要将心理底线再拉拉高的。
价格:待定,预计60万元/套起。
物业:天津万科物业,物业费2.4元/平方米。万科的物业管理是有口皆碑的,前几年很多人买万科的房子就是冲着物业去的,金奥国际798在这方面无需担心,而且物业费价格也在年轻人可承受的范围内。
配套:项目距离体北生活区仅两个路口,骑自行车只需不到10分钟,距奥体生活圈核心时代奥城商业广场需要约10分钟车程,总的来说还是比较方便的,而且项目本身也有商业配套。
户型设计:总面积约72—102㎡(算上赠送面积),4.8米挑空共享,以首开的B户型样板间为例,楼上楼下共70多平方米,完全摒弃传统Loft产品的局促空间,而是以大飘窗、独立玄关、双卫双厅等人性化设计,给人留下了敞亮的第一印象。
景观:售楼处设在中石油桥下的公园里,景观与建筑的远近亲疏让人既有参与感又不至于太过亲密,不过稍加了解后得知,这个公园并不是金奥国际798项目的红线范围内,不过如此近的距离也让人能够释怀。从沙盘上可以看到,商业配套的屋顶被规划为屋顶花园,向空中延展绿化空间,不仅补充了社区景观也对上了年轻人的口味。
速配人群:投资自住两相宜,Loft形式更适合年轻人。
投资价值:毗邻快速路,与奥体板块和体北生活区接壤,万科在其Loft公寓的处女作上必定是精工细作,品质值得期待,以目前预约排号的情况来看,未来升值潜力相当乐观。
亿城倍儿幸福
在西山华府的影响力之下,亿城品牌在天津的这一新作让人倍加期待。如同案名“倍儿幸福”一样,从售楼员递上的冰淇淋到样板间中弥漫的玫瑰花香,一系列极具亲和力的案场细节让每一个到访者都感受到幸福的无处不在。亿城地产天津公司副总经理王东说,亿城坚持“实惠高端”的开发理念,倍儿幸福项目将展现品牌的专业力和精细化。
价格:待定。
物业:北京亿城物业管理有限公司天津分公司。开发商自持的物业管理公司,服务质量有可靠保障。
配套:紧邻中环线及轨道交通2号线和6号线,毗邻长虹生态园和黄河道成熟生活区。而且一、二层设置为商业街区,三层设有休闲会所。
户型设计:56-70㎡的1室到78-86㎡的2室,全部为精装,户型设计非常实用,公寓类产品少有的3.1米层高提高了房间的宽敞感和居住的舒适度。地采暖和户式中央空调搭配,既节约空间又节省了用电。
景观:北向每六层作为一个阳光四季厅,每隔四层设置一个空中花园,这种向空中要绿化的设计理念在天津也算是首开先河,不过目前开发商还没有公布关于空中花园的效果图,对于北方的购房者来说,想象起来恐怕还是有点难度。另外项目南边临近的长虹生态园,将会是该侧业主视野中最奢侈的景观享受。
速配人群:刚需人群,虽然是公寓项目,但户型设计上更有自住的吸引力,适合热爱生活的都市白领。
投资价值:该项目属于交通枢纽楼盘,又毗邻稀缺景观资源——长虹生态园,精装小户型易租好卖,再加上内中环的地理位置和亿城的品牌保障,预计未来会有相当大的升值潜力。