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8月楼市的活跃度比7月有所升温,中小户型的成交优势越发凸显。梅江、老城厢等成熟居住区则成为本轮的抗跌区域,成为不少刚性需求和改善型买家关注的热点。
抗跌板块稳中有升
上周本市二手私产住宅成交仍然维持前一周量价齐升的趋势,但成交量及成交均价的涨幅均保持在1%左右,走势平稳。不过,本市各个区域的价格和成交量反差较大,一些配套较为成熟的区域表现出了较强的抗跌性。
梅江、奥城、老城厢等板块都是近期表现突出的抗跌板块。“8月初其实仍在延续6、7月份的走势,即改善型需求集中入市,每平方米售价在1万-2万元的楼盘和二手房次新房成交都很活跃,其中有30%左右购房者都是改善型买家。”中原地产有关负责人朱庆江表示,配套成熟的高端板块价格最为稳定,尽管价格没有上涨,但新开楼盘价格都能保持高位运行,有些次新房价格甚至有所上涨。
“市中心或者梅江、华苑这样的区域都是中高端楼盘扎堆的地方,楼盘品质都过得去,二手房的社区管理又比较成熟,作为改善居住对象比较适合。而且我认为这样的房子应该不会大幅下跌,在目前的市场环境下购买风险也比较小。”计划从河东区的老房子搬出来的孙女士表示,她最近一年来始终在观察市场价格变化,梅江、华苑、老城厢、奥城等成熟板块价格都比较稳定,也是让她觉得能够放心购买的区域。
刚性需求仍唱主角
二手房市场是对楼市内在状况表现最为直接的部分,而近期本市二手房市场则呈现出两大特点。
刚性需求比例大仍是二手房市场的最大特点之一。从8月中旬情况来看,总价80万元以下的次新房成交比例达到60%-70%,婚房和改善居住两大刚性需求是绝对主力军。业内人士透露,也有部分小额投资者开始尝试入市,因此总价40万-50万元的小户型产品求购量也开始上涨。
价格混乱也是近期二手房市场的突出特点。与以往价格涨跌以区域为主的走势不同,近期二手房市场价格因素比较混乱,业主成交心态成了决定价格的主要因素。我爱我家地产公司工作人员透露:“有些市中心区域房源条件很好,但挂牌价格和成交价格都比二季度明显下调,最大下降幅度甚至达到15%-20%。”
不涨就是抄底时机
“越观望越犹豫。”中原地产朱庆江认为这是眼下楼市买家的新特征,“目前决断速度和成交速度较快的都是新买家,而以往观望楼市的老购房者现在则越发难以下决定了。”
从2009年3月开始一直呈上涨态势的房价成了阻碍观望者们出手的因素。朱庆江认为,经过新政出台后数月的磨合沉淀,房价短期内很难有大幅下挫的可能。根据市场经验,眼下楼市价格已经保持平稳,对于有居住需求的买家来说,不再上涨的楼市其实也可以算是一种抄底时机,但购房者最好以实际居住需求和自身经济实力作为购买依据,不要透支出手。