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在全球经济环境、各类投资渠道的收益状况仍不算理想的情况下,撤资住宅市场的投资客仍看好不动产市场。合富置业分析报告显示,商铺近期受到投资者青睐,交投正节节升温。此外,投资者看好在400万元以内的商铺,尤其100─200万元之间的投资者数量增长较明显。
入场费便宜风险低
据介绍,以楼市调整新政作为分水岭,4月下旬至5月份这一个半月时间内,广州总价在100─200万元之间的商铺成交比新政出台前一个半月增加3成。从6月份已掌握到的数据看,中低门槛商铺交投升温的势头仍在持续。与广州相比,佛山的住宅和商铺投资的入市门槛相对较低。新政后总价在80─150万元之间的商铺投资个案出现成倍增长的现象。进入6月份之后,总价在60─90万元之间的商铺关注度也开始增加。
合富置业高级营业经理王法表示,为降低投资风险,不少“弃宅营商”的投资客会选择小面积商铺入手。新政后至6月中旬,广州高达7成的商铺成交个案是面积在100平方米以下的细积铺,尤其是面积在10─40平方米之间的超小面积旺铺受关注度最高。
商铺收益率高于住宅
“尽避小面积商铺单价很高,但总价算下来不太高,是入市门槛相对较低、投资回报也相对较高。”王法说,现时商铺投资收益率大致在6%─8%左右,而住宅收益率则普遍在3%─4%。同时,不动产依然是抗通胀的投资热选。另外,小面积商铺易租也易转手,投资风险也比大面积商铺要低。不过,也有业界人士表示,投资商业有高的收益,同时也并存高风险,投资者在决策前,需要对自身经济承受能力和物业发展前景做足准备。