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“毗邻武广、江汉路两大商圈,汉正街隔街相望。”美奇国际儿童城开业前,开发商描绘的如此美好市场前景,吸引众多买铺人签下租赁协议:由管理公司统一运营,每年返还约定的房租。
如今,因经营惨淡,承租商户纷纷撤退,业主租金频频被拖欠。类似“售后包租”行为,国家三令五申予以禁止,但始终难以绝迹。但如此大范围拖欠租金,在武汉还是首次。
业主投诉
200业主租金频被拖欠
近日,范女士投诉称,从去年12月开始,美奇国际儿童城开始拖欠她的商铺租金,到现在已经欠了2万多元。记者调查发现,美奇国际儿童城200多名业主,都被不同程度拖欠租金。
范女士购买的商铺,在汉口中山大道555号美奇国际儿童城一楼,面积19.99平方米。2005年9月,她花45万买下。按“统一经营”要求,她跟开发商指定的运营公司——武汉美奇商业管理有限公司签订了租赁合同,为期5年。自2006年3月18日开始,每季租金为8000元,一个季度付一次。
但她很快发现,“甩手掌柜”并不好当。合同签订后没多久,运营公司支付租金就不时拖延。到2009年12月后,就再也没有支付租金,到现在已经快三个季度了。
为讨租金,范女士不断致电武汉美奇商业管理有限公司,对方总是敷衍,到后来电话也无人接听了。
经营不善
儿童城铺位长期“空租”
昨天中午,记者在中山大道555号看到,“美奇国际儿童城”已经改名为“五马路潮流广场”,定位为“时尚服装”卖场,正在装修改造。
记者了解到,原来的美奇国际儿童城号称中南首家儿童主题商场,集儿童产品经营、娱乐、餐饮、培训于一体。2003年“六一”正式营业,但生意一直不好。“你也看到了,我们铺位大部分时候都空着,这是我们原来没想到的”。武汉美奇商业管理有限公司财务部陈经理说,因为收到的租金不多,所以给业主付租金时有一些拖欠,“没有办法,但这是暂时的”。
陈经理表示,商场正在调整经营方向,肯定不会就这样闲置下去,目前招商情况不错,鉴于部分业主反映强烈,公司已经决定,下半年会加快租金发放。在明年租赁合同到期之前,将尽最大努力足额支付。
业主们对此表示怀疑,他们要求依合同按季发放。