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屡禁难止
“售后包租”恶果渐显
业主范女士说,她现在是骑虎难下,商场乱哄哄的,把铺子收回来吧,自己没法经营;就这样拖下去,自己的损失会越来越大。还有业主则一语道破天机:“都是被售后包租给害的。”
记者了解到,范女士虽然与运营公司签署了租赁合同,但对于运营公司如何进行招租、租金收益标准、招租未达到预定目标时委托人是否可以解除合同等方面,均未作任何约定。现在虽然后悔,却也没有办法。
跟美奇国际儿童城一样,前几年武汉楼市上,至少有20多个产权式商铺、酒店采用了“售后包租”方式,“先售后租,绝对的零风险,每年保证提供8%—10%的投资回报。”诸如此类的宣传字眼,吸引了很多人投资。
武汉理工大学教授潘辰介绍,几年下来,“售后包租”的回报并不像开发商描述的那样乐观,纠纷越来越多。目前,售后包租中的问题正在逐渐显现,一些开发商中断返租,导致业主投资失败,资金被套。
潘辰教授分析,最近几年,国家多次重申禁止“售后包租”,但上有政策下有对策,开发商不断创新出“租赁经营”、“委托经营计划”等花样,指定第三方与买房人签订协议,将自己置身事外,这些现象屡禁不止。
不是馅饼
“售后包租”暗藏五大风险
武汉市房管局相关负责人介绍,尽管售后包租花样很多,实质都是以承诺售后高回报、低风险的方式促销商品房,加快资金回笼速度或为滚动开发提供资金支持。表现形式常以提供固定年回报、原价(或增值)回购、承诺无(低)风险投资等。
据了解,以前,由于对售后包租风险认识不足,一些公寓、酒店、商场采用上述销售方式,没有受到什么干涉。目前,武汉市已经多次明令禁止,一经发现售后包租,都会严肃查处。
房管部门介绍,“售后包租”暗藏五大风险隐患:一是可能存在欺诈,开发商取得银行贷款后,有的携款逃匿;二是开发商融资或变相融资后,将资金挪到别的项目上;三是项目建成后经营不善,无法达到预期的收益水平,没有现金流兑付;四是所购商品房屋位置不确定,无法办理房屋所有权证;五是往往涉及复杂的权利关系,易引发债权债务纠纷等。
北京大成律师事务所武汉分所蔡江林律师建议,售后包租的合同有可能涉嫌非法集资,业主也可按照法律规定,依据合同向法院起诉。目前,对美奇国际儿童城拖欠租金的事,硚口区相关部门已介入调查。