|
||||
广州情况也有类似。之前临近亚运城的大岭村地块因无人问津而流拍,成为近年来广州罕见的土地流拍案例。业内不少人担心,广州会否因此放缓住宅用地推出的进度,进而影响今年广州全年推地任务的如期完成?
对此,黄文波表示,这源自于市场主体间缺乏互动。
据介绍,目前广州市正在尝试“土地预申请制度”,使得政府与开发商可就土地出让价格、使用面积及相关事宜进行充分沟通,国土部门也将根据市场的情况灵活调整土地供应规模和供应方式,避免土地价格由于供需矛盾导致虚高现象,另一方面有助于减少供需脱节等原因导致“流拍”或土地闲置现象。
国土部门表示:广州将坚定完成供地任务广州市寒桐咨询公司总经理韩世同表示,地方政府切不可放慢推地的步伐。韩世同认为,2007年,广东各地市纷纷出台抑制房地产价格过快增长的政策。广州推出“穗七条”,明确提出,连续3年每年住宅土地供应达到5平方公里,结果只有当年达到目标;2008年,房地产形势一变,住宅土地供应计划马上改变,结果当年仅完成供地1.8平方公里;而到了2009年,广东各地房价出现大幅飙升和反弹,广州房地产价格一度领涨全国70个大中城市。政府及有关部门应该吸取教训,不要重蹈覆辙。
按照计划,广州将在今年余下的5个月时间内,完成487.14万平方米住宅用地转让,鉴于目前的房地产市场状况,市场可否消化如此大量的土地供应?广州市国土房管局认为,目前,市场对住宅用地的需求仍然强烈,开发商目前资金相对充足。综合这些因素,广州今年消化5平方公里住宅用地不会存在很大困难。
黄文波表示,不管当前房地产市场和土地交易市场出现何种变化,广州将坚定地完成今年年前制定的供地任务。措施包括:合理调整并明确了下半年具体宗地的出让时序和时限,并将于近期推出一批条件成熟的地块,加快推进出让工作;提高工作效率,加快政府储备用地的征地拆迁和规划编制工作,为土地出让制造条件;加快推进“三旧”用地中城中村、旧厂房用地的改造,积极挖潜增加居住用地供应量;优先保证保障性住房用地、限价房用地供应。