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8月,上海土地市场迎来久违的供应高峰,先后出现3地、5地、6地、7地连拍。据搜房网统计数据显示,今年上半年,上海土地市场供应相对不足,仅完成了计划的29.2%;下半年土地供应量将大幅增加,预计地价也有下调的趋势,房地产商将迎来拿地高峰。
截至昨天,8月总计挂牌出让134.18万平方米经营性用地,是7月份29.73万平方米的4.5倍,仅8月25日当天挂牌出让的土地总量就达38.9万平方米。但开发商拿地也趋于谨慎。此外,记者从有关方面获悉,上海部分闲置土地有望在今年年底开工。
今年首现经营性地块流拍专业机构统计显示,6至8月上海土地市场成交了25幅住宅、商业用地,其中有9幅零溢价成交,4幅地块溢价率低于1%。8月20日,包括龙华机场2号地块、北苏州路190号等在内的6幅经营性用地集中推出,总面积达到29万平方米。虽然出现了市场久违的数十轮竞价,但位于外滩源区域的北苏州路190号地块,由苏宁置业以14.07亿元摘得,楼板价为每平方米31691元,溢价率为0%。这已经是近3个月来上海土地市场第九幅以零溢价成交的土地。
业内人士认为,其实地价下调在上半年已有所体现,平均溢价已从年初的100%左右下调至目前的25%左右。
昨天,上海又有7幅土地连拍,除一块地以溢价率68%成交外,其余地块基本均以底价成交,其中崇明长兴产业基地船舶配套设施工程8号商办地块被上海通程长兴置业有限公司以略高于底价的1.02亿元摘得,楼板价仅为每平方米547元,创下今年经营性用地出让楼板价新低。而本轮起拍楼板价最高的康健生态园则最终流拍,成为今年上海首幅流拍的经营性地块。
崇明金山松江占总供地9成在本月总量134.18万平方米的挂牌出让土地中,崇明、金山、松江位居前三,占总供应量的90%,其中崇明共推出5幅地块,总出让面积56.63万平方米;金山共推出5幅地块,总出让面积29.66万平方米;松江共推出4幅地块,总出让面积22.42万平方米。
分析师认为,上海市中心已很难有大规模的土地供应,加大郊区土地供应能够有效缓解城市人口增加的压力,相对于市中心土地开发来说,郊区土地开发成本更小,开发商运作项目的风险也较小。
下半年土地供应高峰将临根据计划,今年上海土地供应量为1100公顷,与2005-2009年上海平均实际年度住宅供地量约1040公顷相比增加约5.7%。虽然供应计划与往年并无太大差异,然而上半年住房用地供应计划的落实情况却不甚理想。
根据国土资源部网站《2010年1-6月全国住房用地供应情况汇总表》显示,1-6月上海实际供应量仅为320.7公顷,仅完成了计划的29.2%。根据上海规土局网站相关信息显示,今年1-6月上海共推出普通住宅用地127.84万平方米,配套商品房地块173.50万平方米。各仅完成年度计划的38.74%和22.5%。
业内人士预计,下半年的上海土地供应高峰将在未来几个月内频繁出现。