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上一周,万通上上街商铺项目正式亮相并进入客户积累阶段,它的出现打破了入市已久的天保金海岸商业中心在社区商铺销售上“一枝独秀”的局面。此外,刚刚入市销售不久的瑞湾国际会馆商铺项目、即将陆续进入销售阶段的滨海国际商街项目和贻航国际商铺项目都将让滨海楼市上一直匮乏的商铺产品丰富起来,给自用及投资客户提供更多的选择。这些项目多数将在九十月份集中上市,这一传统的销售旺季成为各个商铺项目看好的销售良机。
产品丰富选择余地变大
“商铺项目本周刚刚推出来,这几天就已经有不少客户前来咨询了。”位于塘沽上北区域的万通上上街商铺项目刚刚推出来就已经积累了不少的人气。它的一名工作人员介绍,此次推出的商铺项目体量比较大,为18000平方米,除了两栋各5000平方米的大型商业之外,其他的商铺户型面积并不大,为150平方米至300平方米。“两栋整栋商业目前正在洽谈,希望能够吸引到一些品牌商家,这样也可以让其他的小商铺有所依托,能够形成浓郁的商业氛围。”这一项目预计将于10月份左右开盘,在这名工作人员看来,作为塘沽区域内目前唯一亮相的商铺项目,其销售前景还是比较看好的。
除了万通上上街这一社区商铺项目,预计将要赶上“金九银十”这一传统销售旺季上市的,还包括贻航国际这一写字楼商铺项目和滨海国际商街这一商业街商铺项目。多样的产品类型、不同的面积户型可以让更多购房者“各取所需”。
已经“预热”了一段时间的滨海国际商街预计将于近期开盘。作为为泰达MSD和即将入住的写字楼进行配套的商业街商铺,这一项目受关注程度随着周围写字楼的即将入住和交通环境的改善而出现升温。据一位项目负责人表示,项目目前的预计销售价格在18000元每平方米左右,总面积在1万平方米左右,面积从80平方米至1400平方米可以自由选择,目前客户积累情况比较理想。
预计将于9月中旬入市销售的贻航国际商铺项目也已经进入到了客户积累阶段,相比其他几个项目,贻航国际商铺面积比较小一些,主要集中在70-150平方米之间,虽然最终价格尚未定出来,但是工作人员预计将在1万元每平方米左右。这一价格相比其他项目比较低,低价将成为它的一个重要优势。
业内人士认为,九十月份将要上市的几个商铺项目,虽然它们目前所处位置的商业氛围都并不浓郁,但是未来的发展前景都比较看好,如果它们的价位相比成熟区域处于低位,那么对于投资客户来说将很有吸引力。
商铺放量投资客户增多
“项目开盘将近一个月了,销售情况还可以,其中不少客户是投资型的。”瑞湾国际会馆一名销售人员介绍,他们的商铺项目属于一托二的类型,面积相对大一些,在300至400平方米之间,或者是600-700平方米之间,价位约为20000元每平方米。
和瑞湾国际会馆情况类似,在滨海国际商街和万通上上街积累的诚意客户中,投资型的客户均占据了很大的比例。针对于此,上上街一位工作人员认为,目前就上北区域而言,人口数量和商业配比面积比例不足,大规模的商业配套项目也比较欠缺,因此未来的商业发展前景比较乐观,周边像心贻湾、盛星东海岸这两个较大的社区配套商业都属于只租不售的状态,因此上上街这样以售为主的项目在这一区域就显得尤为稀缺,对于投资者来讲,也将是不错的一个选择。
“目前住宅价格偏高,调控政策日趋严格,这是商铺项目受到投资者欢迎的一个重要原因。”业内人士宋先生认为,虽然各个商铺项目集中上市,会在相互之间形成一定的竞争,但是考虑到目前商业投资日渐被更多的理性投资者所关注,这些项目的销售前景还是不错的。