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常平二手房市场在8月份表现出量价齐齐微升的走势,多家从中受益的房产中介计划新季度加开店铺,攻占新地盘,伴随着金九银十的到来,房产中介的竞争也趋向白热化。
单价在3000-4000元的二手房最好卖
楼市新政执行后,常平二手房市场虽然没有出现明显升跌,但也受到了一定的冲击,买卖双方各自观望,市场相对没那么热闹,但从8月开始,二手房交易有些回温。
记者昨日从常平房管所获悉,7月份,常平二手房成交量为241套,8月份增长12.5%左右,成交量为271套,但是成交均价略有回落。
“从8月份开始,我们的二手房买卖就开始好转,成交量比7月份同比增长了10%左右,”满堂红常平联邦店店长刘小姐告诉记者,从成交的数据来看,地段好的二手房成交价格也略有上升,“可以说,8月份开始,楼市的观望氛围开始减淡。”但刘小姐心里也没什么底,“8月份二手房市场回暖,但9月份表现怎么样,还是比较难下判断,市场节奏难以掌握。”
“3000-4000元每平方的二手房最好卖,这个价格区位是常平购房消费者能够接受的,每平方米5000元以上二手房交易相对不活跃。”刘小姐告诉记者,他们的客户主要以白领阶层的新莞人为主,除了用于自住,这类群体开始涉足投资二手房。
房源缺中介多竞争激烈
2004年便开始在常平经营的未来地产,目前已经有一定的市场占有量,客源比较多,但房源则越来越紧缺,开辟新地盘已经迫在眉睫。
“我们已经对世纪康城附近的店铺进行考察,计划在那个区域开新店,因为那边的楼盘比较集中。”未来地产常平中元店的负责人钱易告诉记者,该公司之所以会在常平扩张店面,是因为觉得这边有市场,但竞争也很激烈。
记者走访时发现,常平中元街集中近20家房地产中介,虽然附近楼盘租售交易比较活跃,但毕竟数量有限,而且多为旧楼盘,于是,一些实力较强的房地产中介酝酿到新区域开新店,扩大市场影响力,不过,目前的楼市依然扑朔迷离,房地产中介的投资扩张也越来越谨慎。
二手房网签将规范市场
从9月1日起,我市二手房挂牌买卖将全部实行网上交易,所有二手房交易必须通过该系统挂牌。据悉,申请入网的二手房交易的房地产中介机构要经过专业资质、场地、人员、诚信记录等严格审核,且是上一年度在市房管局的经纪机构诚信档案评分合格,没有遭到重大投诉的,才会给予以批准入网。
这个新规定的执行会对常平二手房市场有哪些方面的影响呢?记者采访多家房产中介的相关负责人,他们认为二手房执行网签后将有利于行业自律,中介市场会迎来洗牌,无牌中介将遭市场淘汰。丰信地产代理常平店负责人杨丽娟表示:“黑中介的淘汰出局,有利于正规中介有更健康的市场环境。”
记者还了解到,9月1日后未经网签的二手房交易将不能办理过户登记,因此,买卖双应遵循《东莞市存量房网上交易系统》的规范流程,不要去未取得入网资格的房产中介办理业务,以免不能办理过户登记。"(东莞时报)