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眼下,已经进入楼市销售旺季的“金九银十”。记者发现,尽管受到房地产调控新政的持续影响,但开发商仍对滨海新区楼市销售充满预期,新开楼盘降价趋缓。业内人士认为,楼市买卖双方的“暗战”将继续“上演”。
传统的“金九银十”一直被视为楼市销售的最旺季,其交易量最高时能占到全年的80%-90%。但记者昨日从相关部门了解到,与往年不同,受房地产调控新政持续发力、买家观望、投资型购房骤减等影响,新区最近几个月的楼市交易量却比往年下降约60%。尽管部分开发商已经感受到资金链回款难的巨大压力,但随着“金九银十”的到来,开发商仍对楼市抱有较高的市场预期,加上目前普通楼盘上市不足,使得开发商对市场降价促销的动力缺乏。目前新区推出特价楼盘的售价降幅在10%左右,明显低于买家20%—30%的预期。
一直对滨海新区楼市给予持续关注的部分业内人士认为,与市区相比,外来人口等刚性需求买房者占到新区购房人群的60%左右,是新区楼市的一大特点。同时,受通货膨胀压力增大,股市行情低迷,以及银行储蓄利率较低等因素影响,也使得投资转向楼市的压力增大,导致目前开发商对楼市销售趋好的预期进一步增强。
同时,在目前买方对市场持续观望背景下,由于年内新区北塘、中新天津生态城等区域一大批普通楼盘的集中上市,开发商将争抢有限的购房群体,销售的竞争压力也将随之而来。预计九、十月份,滨海新区有望进入楼盘销售的新一轮“调整期”。 (记者张勇智)