房企称政府反省土地财政

　　“国十一条”明确表示，要加大土地供给量，以平抑房价，但事实上，目前各主要城市土地供应并没有如新政所称的在增加。

　　中原地产9月14日的最新统计数据显示，截至今年9月9日，各主要城市推地数远远未达到计划目标。统计中的11个城市平均土地出让量，仅完成了今年计划的47%。特别是北京、重庆、广州、杭州等城市，截至目前仅完成今年土地出让计划的不足三成。

　　而政府对土地出让态度的改变，也正在改变着一些地块出让的命运。据记者了解，北京遭61家企业疯抢的CBD核心区地块招标一直在拖延也正源于此，政府意图通过严格审标来实现地块的有效出让。

　　自2004年的“8·31”大限后，“招拍挂”成为国有土地使用权出让的关键制度。近几年来，随着地价攀升、地王涌现，土地出让制度面临着“供地效率不足”等诸多质疑。

　　国奥地产一分析师告诉记者，现行的土地招拍挂制度下，部分依赖土地财政的地方政府和希望囤地发财的开发商可谓沆瀣一气，通过恶炒地价，引发地王现象，并最终起到了拉升房价的作用，而地方政府和开发商则通过“囤地”双方获得高收益。“如何提高土地的有效供应确实是我国土地出让制度的问题所在。”该分析师认为。

　　不过一位海南开发商则认为，随着一些热点城市土地越来越稀缺，地方政府也越来越意识到土地财政难以为继，国土系统和部分地方政府目前已经在反省土地招拍挂制度，即使牺牲土地成交量，限制供应，也要提高土地的有效供应，而不是为了土地财政盲目大量供应土地却造成大量土地闲置。

　　中房协副会长兼秘书长顾云昌也认为，目前还是需要增加土地供应，尤其是有效供应，才能稳定房地产市场。