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昨日,来津出席“2010环中国国际公路自行车赛万科天津站”的万科企业股份有限公司董事会主席王石,在活动间隙接受了媒体采访。对万科增持商业地产至30%的传言,王石予以否认。他同时透露,将出席最近备受关注的“比尔·盖茨夫妇和巴菲特慈善晚宴”。
澄清市场传言
商业地产不超一成万科优势是住宅
对今年万科可能将以30%的比例增持商业地产的传言,王石表示:“我们没有增持30%,到目前为止,万科整个商业地产的比例不超过10%。”谈及万科介入商业地产的原因,王石称主要出于两方面考虑:首先,城市规划发生了变化。过去,成片土地都用来建住宅小区,像万科东丽湖项目,规划没有其他要求。而现在,旧城改造的目标是建设综合体,住宅只是其中一部分,如果只是单纯开发住宅小区,很难介入旧城改造。所以,介入商业地产是出于适应城市发展考虑的。
其次,今年万科开发面积超过800万平方米,明年将超过1000万平方米,这些都纯属住宅小区,但带有6%的商业配套,包括酒店、写字楼、商场。1000万平方米的6%,就是60万平方米,本身是一个很大的数字。如果万科在这方面不做专门开发,商业物业的潜质就体现不出来。
“基于上述理由,万科决定介入商业地产。”王石认为,“不过,我们不会把商业地产当做盈利目标和新的增长点,万科的重点还是开发自身长项产品。从技术层面表述,就是精装修、住宅产业化和绿色住宅,万科的优势在这里。”
出席慈善晚宴
部分富豪拒绝邀请并非因不愿捐钱
针对近期争议不断的“比尔·盖茨夫妇和巴菲特慈善晚宴”,王石表示,自己也是受邀嘉宾之一。“收到邀请时我感觉很意外,因为中国富人排一万位也轮不到我。”王石开玩笑说,一开始自己认为对方选错了人。在与组织方交流后,王石获悉自己被邀请的理由是——做公益方面是中国企业家的重量级人物。
“巴比”慈善晚宴带给中国富豪的除了荣耀,还有相当大的压力。在接到邀请后,很多富豪都会反复确认是否会被“劝捐”,甚至有一小部分人因此拒绝参加。王石透露,他已接受邀请。“现在是多元化的社会,同样一个举动,不同人有不同反应很正常。我认为,做慈善和公益要看个人意愿,本身不应当宣传,更不能以此标榜自己。所以,一些人不接受晚宴邀请,并不意味着他不愿意做慈善。我的一位朋友,就拒绝了晚宴邀请,但他在慈善方面做了很多事情。”
谈到自己参加慈善晚宴的理由,王石表示,比尔·盖茨夫妇公益基金的捐款数非常大,我感兴趣的是,钱捐出来后,他的公益基金使用情况怎么样。“据我所知,这些年比尔·盖茨夫妇不仅是把钱捐出来,而且还把几乎100%的精力放在公益事业上。我想正是因为这样,巴菲特才从效率角度考虑,没有自己单独开一个基金,而是把钱汇入比尔·盖茨夫妇的基金中。捐助是为了达到社会效应,让需要帮助的人得到帮助。”
畅谈在津发展
将会配合天津特点
开发标志性综合体
住宅产业化,指的是用工业化生产方式建造住宅,不仅可以提高劳动生产率和住宅整体质量,同时还能降低成本及物耗、能耗。王石表示,按照万科的计划,明年将大面积推广住宅产业化。“今年万科住宅产业化开工面积超过160万平方米,到2014年将有95%以上的万科项目实现住宅产业化,也不排除明年我们把目标修正为100%住宅产业化。”
“滨海新区的设立,让天津发展步伐迈得更快。”谈及万科在天津的战略部署,王石透露,主要是三个方面。“首先,万科重点配合天津的经济发展,提供更适合未来需要的住宅;第二是物业管理升级换代;第三,虽然万科不会全面开展公共建筑开发,但也会配合天津特点,认真开发一些有标志性、代表性、符合居民需求的综合体。”
什么是更适合天津的住宅?王石解释道,天津是滨海城市,但之前的住宅和海洋关系不是很大。随着滨海新区的发展,天津将进一步向海洋靠近,而开发滨海建筑正是万科的长项。昨日恰逢万科集团成立26周年,王石表示,老公司容易循规蹈矩,万科目前面临的问题就是必须在原来基础上创新。“我们需要不断反省、自我提升。”