|
||||
9月21日的房交会在秋雨连绵的天气里如期举行,第一天各个展位均出现了许多观房者的身影,这里既有投资看房者,也有“刚需”年轻人,还有一些老人为自己的儿孙看房。自从春季房交会后新政的连续出台抑制了楼市的价格,成交量一直维持低位,但随着“金九银十”的到来,楼市也有回暖的迹象,买卖双方的博弈似乎进入了关键时刻。本届秋交会呈现出“以不变应万变”的态势——开发商的岿然不动,购房者的理性观望,构成楼市的现行矛盾,这种状况继续维持着,从房交会上看,似乎没有明显缓解的迹象。
新政后房价显稳定 “金九”为重点时期本次房交会,大多数楼盘依然是以展示为主。开盘的只是少数房源,大多数楼盘只是利用房交会的时机适当的试探市场反应。许多售楼人员向记者介绍,本次房交会的楼盘主要是以展示为主,究竟多少价格要看周边的楼盘价格再做定夺。位于市中心地点好的住房价格依然不降,20000多元一平米一口咬定,决不放松,因为资源稀缺和地理位置得天独厚,所以售楼人员说,未来依然要上涨。但是比起春季房交会时预期房价肯定要上涨的开发商,在半年内经历了新政的冲击后,本次房交会显得并不那么信心十足,大张旗鼓的场面不再上演,相反显得略微的保守。但是为了煽动买房者的买房热情,许多售楼人员都说:“房价肯定还是要涨的,只是涨的不会太快,太多。”
无论房价“稳中有涨”是否会成为新的态势,就购房者来说,许多楼盘的价格比起半年前的春季房交会并没有呈现多大涨幅。开发商说:“这半年,楼市虽然经历了许多政策打压,但我们依然没有把房价降下来,该多少还是多少,只是成交量已经不如过去了,能不能扛得过去,‘金九银十’是很关键的时期,我们要靠这次房交会拉动成交量。”售楼人员也跟我们介绍道,“刚需”的买房者依然存在,仍然有一批人按照自己的需要购房,所以房价大降是不可能的。尽管如此,楼市的价格也并非铁板一块,还是有一些开发商为了能够让资金尽早回笼,也在房交会上推出了各式各样的优惠政策,比如在原有的价格上打折或者减价等等,以吸引购房者。
中小户型依然受宠 市中心外围得到认可从房交会第一天上午的咨询情况和反馈情况来看,中小户型依然受宠。从价格上来看,8000元到11000元每平米的房子最受欢迎;从总体面积来讲,60到90平米的房子依然是大家购买的热点。总价格来讲,不超过一百万,是大家购房的普遍标准。地理位置不再是首选,大家已经开始逐渐把目光扩散到近郊地区、滨海地区等市中心以外的地方,只要交通便利,周围配套设施齐全,再加上越来越多的家庭已拥有自己的汽车,这些地点已经从过去的少人问津变成了许多人安居的新选择。“清静,绿化好,我们本身有车”一个准备在汉沽买房的市民对记者说。
买房要参考长期数据 理性购房应得到推崇谈起理性购房,某房地产投资集团的策划主管对记者透露说:“房子本身也是商品,有涨有落是很有可能的,因此不可以觉得它一定保值就一窝蜂的投资,也不可以长年累月的观望。要根据自己这一阶段的需要和市场的总体价格来决定是否买房。买房时不要为忽涨忽落的短期现象所蒙蔽,短期的涨落也可能是短暂现象,比如说一些新盘刚上市,价格自然比较低,这样就拉动楼市的整体价格下降,但不说明其他的楼盘也在降,然后随着时间的增长,这个楼盘会有小幅上涨,但不说明其他的楼盘也上涨。另外,在楼盘价格的统计上存在一个滞后性,比如说,新政下来时,许多楼盘的价格都下降了,可是这些数据要到一个月以后才能报告给房管局,房管局在那个时候才可以统计,而当时的数据也可能是指新政下来之前一个月时的房价,那时候房价是高的。所以许多人就认为新政奏效的不够快,实际上是因为统计的滞后性造成的,跟新政本身的力度并无关系。楼市不同于股市,它有一个大的趋势和规律,不能从短期来看,如果参考数据就要参考长期的数据,再分析它的走势,这个时期最短也要一个季度,有时甚至超过半年。总之,多比较,多观察,多参考,该出手时就出手。”(吴姗姗)