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业内分析
有效供给不足买房依然是难题
在房交会现场一处位于西青区的楼盘展示区,记者采访了独自前来看房的李大爷。当被问及想购买哪个区域的房子时,李大爷告诉记者,“哪里房子合适就买哪里的。”
随后他向售楼员咨询了房子的价格,并认真地在宣传折页上记录。问及是否觉得该项目位置较偏远的时候,李大爷表示,现在一家三口住在60多平方米的房子里,孩子要结婚得有自己的房子,“市区房子太少,价格也超出了我们的承受范围,肯定没办法兼顾交通、位置等因素了。”
天津市国土资源和房屋管理局数据显示,本届房交会参展房屋总面积为1678.6万平方米,远远超出今年春季房交会的893.7万平方米。分类别看,商品房和二手房面积分别为1451.4万平方米和227.2万平方米,也都超出了今年春季房交会的732.6万平方米和161.1万平方米。供给明显增加,但对购房人而言,为何依旧没觉得选房变得容易了呢?
天津我爱我家企划总监陈萌表示,从供给结构看,市区房屋数量和其他区域相比并不是很多,尤其是新房,大部分还是集中在环城四区及滨海新区等,“虽然本届房交会供应量比较大,但并不能解决一些实际问题。”
事实上,从本市土地供给结构也能看出这样的矛盾,截至8月本市今年推出的住宅用地98%以上都为非中心城区地块。中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰表示,从某种程度而言,远郊区县土地供应量增加并不能很好地解决市场有效供给不足的问题。但他同时指出,从客观因素看,现在市区土地确实比较稀缺。