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在楼市调控中,银行扮演着越来越重要的角色。在秋季房交会上,记者发现众多银行促销房贷的热度比去年同期明显降温,参展的银行数量减少,且贷款人获得首套房七折利率优惠的条件增多,同时银行对发放酒店式公寓的贷款要求更加严格。
据了解,在本市的四大银行中,工行对90平方米以下的首套房贷要求首付至少在三成以上,贷款利率为七五折,90平方米以上的优惠利率为八折。银行严格控制酒店式公寓贷款的风险,不仅将首付款提高到五成以上,还特别禁止发放“返租式”投资型的酒店式公寓贷款。建行对首套房贷要求是首付至少四成,才能获得利率七折的优惠,首付三至四成的优惠利率为七五折,首付二至三成的优惠利率为八折。该行对首套房的优惠政策还有三个界定条件:首套房面积在90平方米以下;个人征信系统没有贷款记录;个人目前没有住房,要对银行出示购买首套房的书面承诺书。中行和农行表示仅对优质客户购买首套房时,且面积在90平方米以下的能给出七折优惠利率。中行表示只有与该行签署合作协议的指定“公寓”项目,买房人才能获得该行的按揭贷款。这种“公寓”要求其必须是用民水民电、有煤气的居住式公寓,销售许可证标明是“住宅”,而不是“酒店式公寓”。在本市银行中,天津银行能够对满足首套房条件且还款能力较强的贷款人发放利率七折贷款,首付仅两成。此外,一些股份制银行表示,目前对首套房审核相当严格,仅对合作项目楼盘的贷款人能给出七折优惠利率。
业内人士透露,尽管房贷业务量下滑,但是监管部门要求银行严控风险,且业内也在观望是否还有更严厉的调控政策出台,在这种大背景下,银行不会像以往那样频频用优惠来争抢房贷业务市场份额。对于酒店式公寓项目的贷款,多家银行表示将大幅提高首付和利率水平。记者在采访中还遇到一些中介机构声称可以通过“运作”将一些二套房伪扮为首套房。经核实,中介的做法不可信,当前银行对首套房和二套房的认定相当严格,市民不要上当。