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昨日,历时5天的2010年秋季天津房地产交易会闭幕。本届房交会共有超过15万群众观展,累计成交各类房屋1717套,成交面积141538平方米,成交金额121009万元,成交量超过今年春季房交会。盘点本届房交会,共呈现以下三大亮点。
8万多人次咨询限价房
据悉,本届房交会推出的项目囊括了限价商品房、普通商品住宅、商业地产、公寓等各类房源。5天来,商品房共成交765套,成交面积70950平方米,成交金额73615万元,成交面积占房屋交易总量的50.1%。二手房成交731套,成交面积54988平方米,成交金额47394万元,成交面积占总量的38.9%;房屋租赁成交221套,成交面积15600平方米,成交面积占总量的11%。
为满足广大中低收入群众的购房需求,本届房交会上推出5个限价商品房项目,共10800套房源,成为房交会以来限价房推出量最大的一届。据了解,此次参展的限价房均为90平方米以下的中小户型,大多集中在外环线以内及其周边区域,交通便捷、位置条件相对优越,房交会期间接待咨询群众8万余人次。
众多新楼盘扎堆四季度开盘
本届房交会上,成交的普通商品住宅42%集中在环城四区。据悉,本市还有不少楼盘将扎堆在今年四季度开盘,项目分布也以环城四区和滨海新区为主。其中,计划开盘的包括万科盈润园、万科金色雅筑、万科海港城、远洋万和城、远洋风景项目、英伦风尚项目、金隅悦城项目等众多项目,部分项目推出了4个点左右的优惠。而市内六区新盘有限,优惠措施不多。不过也有少数楼盘将采取低价入市的策略。例如河东区的路劲屿东城项目计划10月底开盘,项目负责人表示为了年底前清盘,该项目将采取“快进快出”的销售策略,相对于周边项目均价在每平方米14000元以上的定价,新盘入市均价仅为11000元至12000元。和平区的保利香槟国际也将开盘均价定为21000元,低于市场预期价。
二手房成交达到历届最高
本届秋季房二手房成交规模创历届之最。据我爱我家、中原地产等业内人士介绍,今年参展新房项目中,位于中心城区的项目仅有23个,占总体的30%,环城四区的项目32个,占比40%以上,且从成交来看,房交会期间商品房成交总量与春交会相比有小幅下滑,二手房则出现了20%以上的涨幅。许多二手房房龄在10年左右、位于中环与外环之间,周边各项配套设施完备,满足了众多群众在中心城区居住的需求,成为购房者最受关注的区域。另外,二手房住宅还具有即买即住的优势,价格又比商品房略低,特别适合一些拆迁或改善型的购房需求。
业内人士指出,今年的秋交会不仅是购房者判断房价的重要参照,也成为众多企业和二手房主在经历楼市调控、低迷成交之后的“试水场”和“探路石”。从今年秋交会现场购房者的交易意愿来看,市场中存在大量的刚性需求,但交易意愿仍低于去年同期。业内建议开发企业和二手房业主采取正确的定价策略来把握市场商机,不要盲目提价。