与其说以下四点是选房技巧，还不如说是避险良招。业内提醒购房者，很多人在选房时都将重点放在房价、房龄、交通、户型等方面，却忽视了更为重要的"入住后问题"，因此，以下几点对于缺乏选房经验的首次购房者而言，更为重要。

　　购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录等；第三步要查验房屋有无债务负担，以免成交后拿不到产权证。

　　选购时，不仅要了解房屋布局是否合理，设施设备是否完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。

　　要认真考察房屋周围有无污染源以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。

　　对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况和服务到位程度，看保安人员的基本素质、保安装备和管理人员的专业水平、服务态度如何，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等。许多公房出售后陷入了"无人管"的状态，选择时宜慎重。