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秋风乍起,在酷热消散与“929新国五条”二次调控揭幕之间,2010年三季度中国房企销售排行20强,终于在10月出炉。结果,预料之中,却也有意料之外。预料之中的是,强者恒强,万科、恒大、保利依旧固守三甲;意料之外的是,后起者来势汹汹,大有冲击传统巨鳄之势。譬如,黑马者如合景泰富、复地集团首次杀入20强,又如稳健者似融侨金辉,自2009年首次入榜之后,业绩不断攀升,位次不断向前,时至2010年三季度,已以122亿元的销售额,跃居十六位。
是的,正当巨头如万科、恒大、保利者一如既往地以强者姿态在地产江湖领跑之时,并不显眼的潜行者们,却通过长年的积淀,厚积而薄发。
所谓潜龙“初九:潜龙,勿用。”
这是《周易》第一卦的内容,意思是,事物在发展之初,虽然势头较好,但还未成“大器”,所以应该小心谨慎,不可轻动。
“房地产行业里,除了耳熟能详的地产大鳄外,还有一群隐形的大鳄,他们虽然低调,但一旦步入正轨,无可限量。例如,融侨金辉、鲁能地产、万达集团,以及中铁股份旗下的中铁置业等等。”业内称,虽然融侨金辉集团,去年才进入“销售百亿俱乐部”,名列20强之列,但今年便显示出强劲的扩张势头,大有后来居上之势,仅三季度就完成122亿销售,较同期增长31%;还有鲁能地产,这个曾经与融侨金辉在“山城”重庆同样因打造“超级大盘”而闻名的山东房企,倘若能成功将其旗下零散分布地产业务的整合,那么毫无疑问,这将是一次神奇的“蚂蚁变象”的蜕变过程。至于万达集团,一旦其IPO上市成功,“它将极有可能成为国内市值最大的商业地产开发企业。”
其实,楼市潜龙并不止于融侨金辉集团、鲁能地产、万达集团,甚至于正在整合的中铁,又或者其他,韬光养晦苦练内功者,皆可谓之“潜”。当然,楼市潜行者也不止今日,昔日恒大未发迹之时,龙湖未出山城之时,也可谓之曰“潜”,只不过它们现在已然先行了一步,从一个“挑战者”摇身变为“被挑战者”,而接过它们手中“枪”的人,是此时的融侨金辉、鲁能地产等。