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昨日下午,二次调控后的首场房展会——南京秋交会落幕。
南京近半炒房客退出住宅市场“以往秋交会上,住宅市场的投资需求占比达到15%左右,而今年下降至6.7%,主要是受新政影响,不少投资客将目光转向了商业地产。由于二次调控以及南京限购细则相继出台,近半炒房客退出了住宅市场。”
——南京秋交会组委会
发言人曹维嫦
昨日下午,二次调控后的首场房展会——南京秋交会落幕。组委会统计,展会4天共吸引6.98万人次前来观展,现场认购257套,比该市春交会均有所滑落,分别下降16%、21%,成交量更比去年春交会缩水一半。
据组委会新闻发言人曹维嫦介绍,根据调查,二次调控之后,购房者中六成以上均为刚性需求,其中投资购房者占比仅为6.7%,与以往15%左右的占比相较而言,“炒房客已逐渐被驱逐出住宅市场”。
七成二次购房者为自住“房展会作为市场的风向标和晴雨表,一向最能反映市场动向。”南京房地产促进会秘书长张辉表示,从本场秋交会上各方反应看,市场比较平稳,刚需客户充当了市场主力。此外,部分改善型需求也出现在展会现场,虽然有新政的影响,但并未动摇购房者换房的打算。据曹维嫦介绍,截至昨天下午2点,展会共吸引6.98万人次观展,现场成交257套,“成交量还将在秋交会之后逐步显现”。
据介绍,组委会在该市秋交会现场向观展购房者共发放了1000份有效问卷调查。调查结果显示,有62.2%的购房者是首次置业的刚性需求,31.1%的购房者为二次及二次以上置业,6.7%的观展市民为投资需求。在二次置业的购房者中,有71.7%人购房用途为自住。在付款方式选择上,78.2%的购房者仍将选择银行按揭。
“近期出台的系列新政对住宅的市场影响可能大点,但对我们这种商业性质的挑高公寓没太大影响,从4天的看房情况来看,热情还是很高。”在售楼盘中央金地销售经理余洋表示。
该市网尚机构市场总监张景华分析,本次新政的出台表明政府稳定房价的决心很大,对住宅市场肯定有一定影响,部分投资者在投资住宅无望的同时,将腰包转而投资商铺、办公及具有办公性质的酒店式公寓等物业类型。