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河东区某地产中介门店内,3个经纪人不停地忙于接待购房者咨询或者接听电话。“9·29”新政之后,中介门店的咨询人数与日俱增,“60-90平方米的一居室和两居室住宅是现在咨询的大热门,有70%的求购者都想在交通便捷的区域求购这样的房源,尽管近期新增挂牌量环比上涨两成左右,但这类热门户型其实远远供不应求。”经纪人小张坦言,二次调控让更多刚性需求的买家对于抄底置业重燃热情,但眼下最难解决的热门房源问题确实是阻碍房价下降的最大因素。
“预计受楼市调控新政影响,第四季度成交量不会出现大幅度攀升。”“11月份房价将开始进入下行通道。”……眼下楼市的价格微降在很多专业人士看来只是开始,新政带来的心理影响将会加剧观望情绪,购买速度和数量的下降也将成为降价的动力。因此,支持11月开始降价的说法已经成为眼下楼市的主流声音之一。
另外一些业内人士则认为,新政限制的投资、投机型购买是市场机动购买人群,而刚性需求者的消费力不会迅速消失,甚至还会促使一些计划逐步改善居住条件的购房者采取一步到位的置业方式,从而会推动一些中高端楼盘的销售。因此,年底降价并不会立即全面显现。