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随着楼市滨海概念的不断升温,万科、万通、晋商、红磡等众多知名开发商纷纷抢滩进驻,滨海新区成为继大梅江、老城厢之后开发商争抢的宝地。滨海吹响三区合一后,滨海新区成为天津乃至全国关注的热点,迎来了前所未有的发展机遇。
滨海新区的投资价值很高对于滨海新区而言,生态城是9大功能区其中之一,每个区域都有它不同的特质。生态城里的每一个开发区都把本身所附带的优势带进来了,包括文化、动漫产业以及所谓的太阳能发展等相关产业。它其实是一个没有产业的居住区,它的产业其实都是以服务业、金融业为主,当周遭的外围区域产业发展达到兴盛的时候,它更能保证当地居住人口的密集度。否则,很多现在到滨海新区来的人,只会看到一个投资环境,而不是居住环境。未来的滨海新区除了体现各个功能区的特色以外,在不同的功能区也把服务周边和居住设施提升到了一个新的层次。
所以对于未来的滨海新区,尤其在三到五年之后,会有一些项目真正落实,也会让大家真正的看到第二代房地产是如何在中国展现出来的。滨海新区的未来可能是中国的一个亮点,再加上现在它的房价在天津来说还是价格的谷底,相信未来滨海新区投资价值更高,先进来吃第一只螃蟹的话,丰收指日可待。
投资滨海地产要看资源前几天我们做了一系列的研究数据,到2012年左右,滨海核心区地产的整体上市量将达到500万平方米,包括住宅、写字楼、商业等各种形态,投资价值非常不错,也是对抗市场风险最好的选择。
塘沽老城区、紫云板块、星河板块等,未来三到五年也将面临投资上的关键点,临河不动产的投资抗跌性会更好。香港以及国外的投资规律都可以借鉴。
另外,上北应该在未来滨海新区的内环和外环之间,老城城市变化不会特别大,就投资而言上北也是不错的选择。
未来滨海新区的规划、建设会逐渐步入“快速路”阶段。其实投资就是看资源,我觉得酒店式公寓一定要考察周围是否有留住人的配套或者是工厂、科技区、园区,如果没有这些能够吸纳外籍人士的支撑,酒店式公寓最后可能就会变成民宅,没有任何市场出租率可言。
目前的产业链是滨海发展的基础我觉得滨海新区发展将会分成几步走。
实现新区政府的挂牌,政府重新组建以后还应该有一段需要适应的过程,这是第一步。
第二步是政策的落实,政策的落实和政策的到位是滨海新区发展的最坚实的基础,这可能又需要一段时间,至少一到两年的时间,因为深圳当年也是这种情况,浦东也是这种情况。
第三步是滨海新区大跨步地往前走,在滨海新区成立之前,滨海新区的门槛设得很高,招商引资进来的基本都是一些央企和世界500强以及国际上的知名企业,这些企业和原来滨海新区良好的经济基础以及整个产业链,是滨海新区未来五年发展的一个非常成熟、坚实基础。
这几步如果做好,滨海新区三到五年内的发展会在北方引起一定的轰动,同时滨海新区会成为中国乃至世界的亮点。